МДС 81-6.2000 Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Государственный комитет Российской Федерации
по жилищной и строите льной политике
(Госстрой России)

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Моск ва 19 98

М етодическое пособие предназ начено д ля определения сметной стоимости капит ального и текущего ремонта жилых домо в, о бъе ктов коммунал ьного и социал ьно-культурного назначения. Пособие включает в себя: примеры соста вле ния локальных, объектных и сводных сметных расчетов ресурсным и базисно -инд ексным методом , «Сборник сметных норм на строительств е временных зданий и сооруже ний при производстве ремонтно ю строител ьных работ», «Сборник сметных норм дополнительны е затрат при производстве ремонтно-строительных работ в з имне й время».

Разработа но: ГП «Информационное научно-производственное агентство» (ИНПА) совместно с Управлением совершенство вания ценообразования и сметного нормирования в строительств е Госстроя России.

Составите ль: Г. П. Шпунт.

Рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. № ВБ-20-254/12.

Предназначено для широкого круга специалистов

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕ Н ИЯ

Настоящее пособие сод ержит общие мето дичес кие рекомендации по определе нию сметной стоимости капитального ремо нта объе кто в жилищно-гражданского назн ачения и реконструкции.

Капитальный ремонт жилых и общест венных зда ний - это особый, наиболее сложны й и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности и о пределенной мере находят свое отражение в ценообразо вании и о пределении сметной стоимост и ка питального ремонта.

Система планово-предупредительного ремонта жилых домов и объектов социального назначения представляет собой ком плекс взаимоувязанных организац ионных и технических меро приятий по проведению текущего и капитального ремонтов с р егламентированной последовательностью и периодичностью, на правленных на обеспечение их эксплуатационных показат ел ен и пределах действующих нормати вов установл енного срока службы. Перечень действующих документов приведен в прилож ении 3.

П редупредительный ремо нт заключается в систематическ и к своевременно проводимых работах по пр едупреждению преждевременного износа конструкци й, отделки, инжен ер ного обору дования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Предупредит ельный (текущий) ремонт прово дят за сч ет доходов жилищно-эксплуатационных организаци й, т.е. за сч ет квартирной и арендной платы, сборов с арен даторов на экс плуатационные расходы и пр.

Средние затраты на предупред ительный (текущий) ремонт должны быть в пределах 0,75-1% восстановительной сто имости домо в.

Капиталь ный ремонт заключается в замене и восстановлени и отдельных частей или целых конструкций и инженерно-техн ического оборудован ия зданий в связи с их физ ическим износом и разрушением.

Периодичность проведения капи тальных р емонтов о пределяется в соотве тствии с действующим и инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимым и в действие с учетом требовани й правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. М ежр емонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя и з технич еского состояния и конструктивных особенностей объектов.

В состав ка питального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к т екущему ремонту, но выполня емы е в свя зи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

à комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физ ический и моральный износ;

à выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструкт ивные элементы здания или оборудования, при котором устра няется ф изический износ.

К омплекс н ый капитальный ремонт (ККР) явля ется основным видом ремонта.

Кроме того, в зависимости от тех нического состо яния зданий и сооруже ни й, их планировки и степени благоустро йства могут проводиться следующие ремо нтные работы:

¨ капиталь ный ремо нт, предусматривающий в основном замену систем инженерного оборудован ия ;

¨ выборочный капитальны й ремонт, при ко тор ом про изводятся необходимые срочные работы, которые не могут быть приурочены к очеред ному плановому р емонту, в том числе ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования ;

¨ аварийный ремонт выполня ется для л икв идац ии последст вий внезапных авари й , по врежде ний ко нструкций, вызванных ст ихийными б едствиям и ;

¨ охранно-поддерживающий ремонт производится в ветхих домах , которые в ближайше е вр емя не могу т быть снесены.

Реконструкция жилых зданий включае т в себя перепланировку жилых зданий с измене нием основных т ехнико-экономических показателей (число и площадь к варт ир , ст роительный объем и общая площадь).

При реконструкци и, и сходя из сложи вш ихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстро йки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строит ельство наружных с ете й, а такж е осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здани й и благоустройство территор ии.

Под реконструкц ией понимают также и изменение н азначения здан ия (например, переустройство административного здания под поликлинику).

Основным документом, характеризующим технич еско е состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленны й на каждое здание и земельный участок.

Техн ическую документацию на капитальный ремонт и повышение благоустройства жилых и общественных зданий составляет проектная организация, имеющая пра во и ли цензию на проведение подобных работ.

Ка питальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кро вли ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расц ененным описям работ.

Проектная документация на капиталь ный ремонт должна иметь в своем составе:

¨ задан ие на проектирован ие от зака зчика;

¨ заключение проектной организации и заказчика о техническом состоянии здания;

¨ техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки здания;

¨ генеральный план застройки участка;

¨ поэтажные планы и разрезы;

¨ п ланы, разрезы несущих конструкций;

¨ фасады с отмостками;

¨ рабочую документацию по инженерному оборудованию;

¨ п ояснительную записку;

¨ основные положения по организации работ (проект организации капитального ремонта) - при комплексном капиталь ном ремонте.

В проект организации капитального ремонта (ПОКР) необходимо включать:

¨ календарный план капитального ремонта;

¨ строительный генеральный план;

¨ ведо мость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ;

¨ ведомость потребности в основных строительных конструкциях, материалах и оборудовании;

¨ график потребност и в основных стро ительных маш инах;

¨ график потребности в рабочих; а пояснит ельную записку.

2. СОСТАВ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КА П ИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Для определения сметной стоимости капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей соста вляется сметная документация, состоящая из локальных см ет, локаль ных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, см етных расчетов на отдельные виды затрат, сводных см етны х расчетов стоимости строительства, сводок з атрат и др.

Лок альные сметы являются первичными смет ными докум ентами и составляются на отдельные виды работ и затр ат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемо в, опред елившихся при разработке рабоче й документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям ил и на общеплощадочные работы, если объемы работ и размеры зат рат окончательно не определ ились и подлежат уточн ен ию, как правило, на основа нии РД.

Локальные сметные расчеты на кап итальный р емонт составляются на основе:

- задания на разработку проектно-сметной документаци и ;

- р езультатов механического обследования зданий ;

- описи работ на капитальный ремонт объекта ;

- действующих сметных нормативов и показател ей на виды ремонта, а также свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначен ия и услуги.

Стоимость, определяемая локальными сметными расч етами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль ( плановые накопления).

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются, как правило, по рекомендуемым Госстроем России формам.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документам и, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как прав ило, на основе РД.

Сводные сметные расчеты стоимости капиталь ного ремо нта предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей если предусматривается ремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельны й вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов.

Сводко й затрат могут объединяться два и более сводных сметных расчета стоимости капитального ремонта.

3. ОС Н ОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

При составлении сметной документации на капитальный ремонт объектов жилищно-гражданского назначения применяются общие с капитальным строительством принципы сметного ценообразования.

В условиях рыночных отношений стоимость ремонта оп ределяется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на ра вноправной основе в процессе заключения договора подряда (ко нтракта) на капитальный ремонт зданий и сооруж ений.

Цена каждого объекта ремонта определяется см етой (расцененной описью работ), составляемо й по установленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам.

При соста влении смет (расчетов) инвестора и подрядч ик а на альтер нативной ос нове могут прим еняться следующи е основные методы определения сто имости:

¨ ресурс ный;

¨ базисно-индексный;

¨ базисно-компенсационный.

Ресурсный метод определ ения - это калькулиро ван ие о текущих (прогнозных) ценах и тар ифах ресурсов (трудовых, машин и механизмов, материалов, изделий и конструкци и, энергоресурсов, транспортных средств), необходимых для реализац ии проектного решения. Указанные р есурсы выд еляются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод о пр ед еления стоимости ка питального р емонта основа н на использова нии системы т екущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенно й в базисном уровне - сметных ценах , действовавши х с 1 янв аря 1991 г.

Допускается по согласованию сторон, заключающих договор (контракт) на капитальный ремонт объектов, применение сметно-нормативной базы, в веденной в действие с 1 ян варя 19 84 г. При этом локальные сметы и локальные сметные расч еты, составленные в сметных нормах и ценах, действовавших с 1 января 1984 г., приводят ся в базисный уровень путем прим ен ения индексов, утвержденных по соответствующим отраслям народного хозяйства в 1990 году.

Базисно-компенсационный метод - это суммировани е ст оимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и опр еделяемых расчетами до полнительных затрат, связанных с рос том ц ен и т арифов на ресурсы.

Сметная сто имость капитального ремонта состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

П рямые затраты учиты вают в своем составе стоимость оплаты труда рабочих, материалов, и зделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Наклад ные расходы учитывают в своем составе затраты ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций, с вязанные с созданием общих условий производства, его обслуживани ем, организаци ей и управлением.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма сре дств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходо в ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций, не относимых на себестоимость работ, и яв ляющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.

На числение указанных сумм пр и составлении локальных смет ных расчето в (смет) без деления на разделы производится в конце расч ета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в ц елом по сметн ому расчету (смете).

Пр и составлении сметной документации в настояще е вр емя наиболее часто используются 3 основны е базы ценообразования: первая (осно вная) - с ис пользованием общегосударственных сборников сметных норм и расценок на ремонтно-с троительные раб оты (СНиР-91), вторая - с использова нием ведом стве нн ых норм Минжилкомхоза РСФСР и тр етья - с использованием сметно-нормативной базы, разработанной для города Москвы.

4. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТ А ЦИ И РЕСУРС НЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ СБОРНИКО В СМЕТНЫХ НОРМ И
Р АСЦЕНОК НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (СНиР-91)

Для составления локальных смет р есурсным методом (см. пример № 1) рекомендуется использо вать сборник и сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (СНнР-91). У казанные сборник и были впервые разработаны для пр им енен ия на территории России в 1991 году для соста вления смет по капитальному ремонту объектов соц иальной сферы всем и организац иями , независимо от их ведомственной прина длежност и. Впервые для этих целей были также разработаны «Сборн ик сметных норм на строительст во временных здан ий и сооруж ени й при про изво дс тве ремонтно-строительных работ» (пр ил. 1 настоящего пособия) и «Сборник сметных норм дополн ительных затрат пр и производстве ремонтно-строительных работ в з имнее время» (пр ил. 2 настоящ его пособия).

Перече нь и номера
сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы
(СНиР-91)

(Утверждены приказом Минстроя России от 23.07.92 № 176)

Общие положен ия по пр именен ию сметных норм и расц енок на ремонтно-строительные работы.

51. Земляные работы.

52. Фундаменты.

53. Стены.

54. Перекрытия.

55. Перегородки.

56. Проемы:

раздел 1 «Окна»;

раздел 2 «Двери».

57. Полы.

58. Крыши, кровли.

59. Лестницы, крыльца.

60. Печные работы.

61. Ш тукатурные работы:

раздел 1 «Штукатурка внутренних помещений»;

раздел 2 «Штукатурка фасадов»;

раздел 3 «Разные штука турные работы».

62. Малярные работы:

раздел 1 «Окраска внутренних помещений»;

раздел 2 «Окраска фасадов»;

раздел 3 «Окраска металлических поверхностей».

63. Стекольные, обойные и облицовочные работы:

раздел 1 «Стекольные работы»;

раздел 2 «Обойные работы»; раздел 3 «Облицовочные работы».

64. Лепные работы.

65. Внутренние санитарно-технические работы:

раздел 1 «Водопровод и канализация»;

раздел 2 «Центральное ото пление»;

раздел 3 «Вентиляция»;

раздел 4 «Газоснабжение»;

раздел 5 «Оборудование котельных и те пловых пунктов».

66. Наружные инженерные сети:

раздел 1 «Водопровод»;

раздел 2 «Канализация»;

раздел 3 «Теплоснабжение»;

раздел 4 «Газ оснабжение».

67. Электромонтажные работы.

68. Б лагоустройство:

раздел 1 «Дороги и проезды»;

раздел 2 «Дворовые постройки и ограждения».

69. Прочие ремонтно-строительные работы. Сборник дополнени й и изменени й к см етным норма м и расценкам (СНиР-91) на ремонтно-строительные работы ( выпуски 1, 2, 3, 4).

4.1. О п ределение прямых затрат ресурс ным м етодом

При составлен ии сметной документации р есурсным м етодом наиболее трудоемким является выдел ен ие р есурсных п оказателей, в т.ч. по затратам труда, эксплуатац ии строит ель ны х машин и механизмов, расхода строительных материалов, изделий и конструкций. Получе нные данные сводятся в локальную ресурсную ведомость, которая является основой для соста вления локальной ресурсной сметы (см. пример №1).

4.1.1. Затраты по оплате труда

Согласно действующему законодательст ву подрядчик и заказчик вправе самостоятельно по согласованным расчетам определять в составе свободных (договорных) цен на стро ительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности, с отн ес ени ем этих затрат на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с Положением о составе затрат по производст ву и р еализации продукции (работ, услуг), включаемых в с ебестоимость продукци и (работ, услуг), утвержденным постановлениями Пр авительства Российской Федерации от 05.08.92 № 552 и 01.07. 95 № 661 и Типовыми методическими рекомендациями по пла нированию и уч ету себестоимости строительных работ (утвержденными Минстроем России 04.12.95 № БЕ-11-260/7 по согласов анию с Минэкономикой Росси и и Минфином России). При о пределении размера средств на оплату труда следует пользо ваться статистич еской отч етностью 5-з (в 1996 году 5-з (стро й)). Стати стической отчетностью № 1-т, 3-т для о предел ен ия разм ера средств на оплату труда руководствоваться не следует, т.к. эт и данные не соот ветствуют вышеприведенным документам (см. письмо Госкомстата от 2.02.96 № 12-0-14/31).

В соответст вии с этим и нормативными документами в составе затрат, включаемых в себестоимость по статье «Расходы на оплату труда рабочих», отражаются все расходы по оплат е труда производственных рабочих (включая рабочих, не состоящих в штате) и линейного персонала при включении его в состав работников участков (бригад), занятых непосредственно на строит ельных работах, исчисленные по принятым в строительной организации системам и формам оплаты труда.

По данной статье отражаются также расходы по оплате груда рабочих, осуществляющих перемещение строительных ма териалов и оборудования в пределах рабочей зоны, то есть от приобъектного (участкового) склада до места их укладки в дело.

В составе данной статьи не отражается о плата труда рабоч их вс помогательных производств, обслуживающих и прочих хо зя йств строительной организации, рабочих, занятых у правле нием и обслужи ванием строительных машин и механизмов, рабоч их, занятых на нека питальных работах (включая работы по возве дению временных зданий и сооружений) и друг их работах, осу ществля емых за счет накладных расходов (благоустройство строительных площадок, подготовка объекта стройки к сдаче и другие), а также оплата труда рабоч их, занятых погрузкой, разгрузкой и доставкой материалов на приобъектный склад, включая их разгрузку с транспортных средств на приобъектном склад е.

Порядок соста вления расчетов размера средств на оплату тру да для учета в сметах и в свободных (договорных) ц енах на строительную продукцию (работы, услуги) зависит от метода о предел ения сметной стоимости строительно-монтажных работ, нал ичия исходной информации в определенной строительно-монтажной организации, а такж е статистических данных.

Р екомендации по составл ению таких расчетов приведе ны в п. 1 прил. 5 «Порядка определения стоимости строит ельс тв и свободных (договорных) цен на строительную продукц ию и условиях развития рыночных отношени й» (письмо Госстроя Росс ии от 29.12.93 № 12-349).

Дополнительные затраты подрядных организац ий, связанные с осложняющими условиями производства работ в ход е реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, здан ий и сооружений, могут возмещаться в локальных сметах, составленных на осно вани и ПОС и П ПР, путем применения соответствующих коэффициентов, предусмотренных в Общих положен иях по применению сметных норм и расценок.

4.1.2. Затра т ы на эксплуатац ию стро итель ных маши н

Затраты на эксплуатацию с троитель ных маш ин оп ре деляются исходя из данных о врем ени использо вания (нормативная потребность) необход имых строительных машин (в маш.-ч) и соответствующей цены одного ма ши но-часа их эксплуатации.

Потр ебность в строительных машинах может опр еделяться:

¨ на основе выдел ения и суммирования в локальной ресурсной ведомости ил и в локальном р есурс ном см етном расчете (смете) р есурсных показател ей на строительные машины, прим еня емы е на объ ек те (при выполнении работы), с сопоста влени ем получ енных результатов с данными проекта организаци и строительства (ПОС), согласованного с подрядчиком;

¨ по данным ПОС, согласованного с подрядчиком.

Порядок выделения и суммирования ресурсных показателей по строительным машинам приведен в Методич еских р екомендациях (письмо Минстроя Росси и от 10.11.9 2 № БФ-926/12).

Расчет стоимости затрат на строительные машины осу ществляется в текущем (прогнозном) уровне - на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных ма шин.

Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Текущий уровень сметных цен на соответствующий вид строит ельных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в Сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин ( СНиП 4.03-91), непосредственным калькулированием потребных ресурсов или с учетом соответствующих индексов по различным статьям затрат по отдельным строительным машинам и механизмам.

4.1.3. Сметная сто и мость матер иальных ресурсов

Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса.

Нормативная потребность в материальных ресурсах может опре деляться на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) и конструкции, используемые при сооружении об ъекта (выполнения работ), с выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта из приведенных далее.

Итог овая стоимость затрат на материальные ресурсы исчисляется в текущем уровне - по фактической стоимости ма териалов, изделий и конструкций (с учетом транспортных , снабженческо-сбытовых надбавок, заготовительно-складских расходов). Допускается использование статистическо й отчетност и по форме 9-кс.

Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации.

Форма калькуляции стоимости (ведомост и) текущ их сметных цен на материалы, изделия и конструкции может быть различной. Рекомендуется соста влять калькуляцию по элементам затрат (отпускная цена ; заготовительно-складские расходы ; транспортные расходы, снабженческо-сбытовые надбавки и др.).

Затраты труда рабочих, продолжительность работы строительных машин, расход строительных материалов могут учитываться в сметах на основе исходных данных подрядных организаций, согласованных с заказчиком.

4.2. Определение величины н акладных расходов

Накладные расходы - это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созд анием общих услов ий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Нормы накладных расходов разрабатываются в соот ветствии с Методическими рекомендациями по расчету вел ичины накладных расходов (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-907/12) с учетом изменений и дополнений к ним (п исьмо Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-368).

В еличину накладных расходов рекомендуется опр еделять на основе:

¨ общеотраслевых укрупненных нормативов по осно вным видам строительства или видов работ, осуществляемых строительно-монтажными организациями;

¨ и ндивидуальной нормы для конкретной организац ии.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления величи ны накла дных расходо в принимается заказчиком (инвес тором) и подрядной организац ией.

Для работ по капитальному ремонту рекомендуется прим енять понижающий коэффици ент к общеотраслевому укрупнен ному нормативу по основным видам строительства или видам работ в размере 0,9.

4.3. О п ред еление сметной пр ибыл и

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов подрядных организаций на раз витие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению величины сметной прибыли в строительстве при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 № Б Ф-906/12).

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе:

¨ рекомендуемого общеотраслевого норматива в разм ере 50% от фонда оплаты труда основных рабочих и рабочих занятых на обслуживании строительных машин;

¨ индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

Затраты, связанные с развитием производственной базы, как правило, осуществляются за счет прибыли подрядной организа ции.

Основным источником финансирования строительст ва объектов произв одственной базы являются амортизационные отчисления, которые полностью остаются в рас поряж ении подрядных организаций.

Перечень
затрат, осуществляемых за счет прибыли,
предус
м отренной в договорной цене строительной продукции

I . За траты об щие для всех р емонтно- стро ительных (строительно-мо нтажных ) организаций (нормативная прибыль )

1. Расходы на упл ату налога на прибыль по установленной закона м ста вке.

2. Затраты на развитие производства.

2.1. Модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов.

2.2. Ч астично е пополн ен ие собст венны х оборотных ср едст в.

3. Затраты на материальное стимулирование работников.

3.1. Мат ериальная помощь работникам, в т.ч. бе звозмездная для первоначального взноса на кооп ерат ивное жилищное стро ит ельство и на част ичное погашен ие кредита.

3.2. Проведени е мероприятий по охр ане з доровья и отдыха, не связанных непоср едственно с участием работн иков в производств енном процесс е.

4. Затраты на развитие социальной сф еры.

4.1. Организация помощи и бесплатных у слуг уч ебным заведениям

II. Затраты , связанные с и нф раструкт урой строительно-монтажной о рга ни зации , возм ещаемые за счет средст в , предусмотренных в главе «Прочие раб оты и затраты» с водного сметного расчета стоимости кап итального ремо нт а, н е от носимых в баланс е ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций на с еб естоимост ь подрядных работ

5. Содержание находящихся на баланс е ремонтно-строительны х (строительно-монтажных) организаций объ ектов и учр еж ден ий здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учр еждени и, детских лагерей отдыха, жилищного фо нда, а также расходов пр и долевом участ ии организа ций.

6. Затраты на финансирование строительства жилья и других объ ектов непроизводственного назначения.

7. Затраты на строительство новых объ ектов производственного назначения.

Пример № 1
составления локальной ресурс ной ведомости и сметы на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы «Весна»
(объемы работ и стоимостные показат ели прин яты условно)

Локаль ная ресурсная ведомость

Основание: чертежи 1-6

п/п

Шифр , номера нормативов

Наименование работ и затрат

Ед. изм.

Объем работ

Количество

на ед. изм.

общее

1

2

3

4

5

6

7

1

51-2-2

Разработка грунта при усилении фундаментов

100 м3

5,9

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

610

3599

Затра ты труда машинистов

чел-ч

0

0

Прочие машины

руб.

0,02

0, 118

101-0169

Гвозди

т

0,002

0,0118

102-0082

Доски необрезные толщ. 44, IV сорта, дл. 4-6,5 м

м3

0,53

3,127

102-9015

Бревна строительные

м3

0,63

3,717

2

68-3-1

Ремонт трот уаров из литого асфальта

10 0 м2

1,05

За тра ты труда рабочих-строителей

чел-ч

114

119,7

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,24

0,252

Прочие машины

руб.

1,3

1,365

408-9040

Песок для строительных работ природный

м3

0,5

0,525

408-9133

Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм

м3

6,3

6,615

410-9059

Асфальт литой для покрытия тротуаров

м3

5,9

6,195

Строительный мусор

т

16,06

16,86

3

57-2-1

Разборка покрыт ия полов

100 м2

1,05

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

33,6

35,28

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,86

0,903

Пр очие машины

руб.

2,93

3,0765

Строительный мусор

т

0,8

0,84

4

69-5-1,
69-5-2

Сверление отверстий д. 20 мм в кирпичной кладке на глубину 1000 мм

100 отверстий

4,1

Затраты труда рабочих-с троителей

чел-ч

10,77

44,157

Затраты труда машинистов

чел-ч

0

0

Прочие машины

руб.

0,02

0,082

Строительный мусор

т

0,006

0,025

5

52-8-2

Устро йство монол ит ных железобето нных фундаментов

100 м3

1,95

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

738,14

1439,37

Затраты труда машинистов

чел-ч

1,57

3,0615

Прочие машины

руб.

8,38

16,341

101-0169

Гвозди проволочные круглые формовочные 1,8 ´150 мм

т

0,041

0,07995

101-0824

Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная диаметром 6,0-6,3 мм

т

0,021

0,04095

102-0056

Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, тол щиной 32, 40 мм, II сорта

м2

4,148

8,0886

204-9171

Арматура для монолитных железобетонных конструкций

т

2

3,9

401-0035

Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50

м3

101

196,95

6

57-5-1

Ремо нт дощатых полов

10 0 м2

1,4

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

9,06

12,684

101-0180

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8 ´50 мм

т

0,001

0,0014

1 02- 056

Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

0,013

0,0182

7

61-10-1

Ремонт штукатурки наружных стен с лесов

100 м2

4

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

174

696

Затраты труда машинистов

чел-ч

1,32

5,28

Прочие машины

руб.

9,46

37,84

402-0041

Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6

м3

2,2

8,8

С троительный мусор

т

4,81

19,24

8

69-11-2

Устройство наружных лесов

100 м2

4

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

37,8

151,2

9

61-5-1

Ремонт штукатурки потолков

100 м2

0,8

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

284,9

227,92

Затраты труда машинистов

чел-ч

3,9

3,12

Прочие машины

руб.

23,98

19,184

101-0162

Гвозди отделочные кру глые 1,6 ´25 мм

т

0,001

0,0008

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

1,1

0,88

402-0051

Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5

м3

2,1

1,68

610-2008

Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм, шириной 19-22 мм, толщиной 4 мм

1000 шт.

0,65

0,52

Строительный мусор

т

4,23

3,38

10

58-1 0-1

Разборка покрытий кровли из л истовой ста ли

100 м2

0,85

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

10,49

8,9165

Затраты тру да машинистов

чел-ч

0,28

0,238

Прочие машины

руб.

0,64

0,544

Строительный мусор

т

0,04

0,034

11

58-23-5

См ета обрешетки

100 м2

0,85

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

138,49

117,717

Затраты труда машинистов

чел-ч

2,68

2,278

Прочие машины

руб.

8,53

7,2505

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8 ´6 0 мм

т

0,001

0,00085

102-0076

Доски необрезные длиной 4-6,5 м, всех ширин, толщиной 32, 40 мм, IIс

м3

5,2

4,42

Строительный мусор

т

2,83

2,41

12

58-17-1

Устройство покрытий из листовой стали

100 м2

0,85

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

50

42,5

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,14

0,119

Прочие машины

руб.

0,56

0,476

101-0181

Гвоз ди строительные с плоской головкой 1,8 ´60 мм

т

0,001

0,00085

101-07 82

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,052

0,0442

101-9351

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм

т

0,46

0,391

201-9261

Детали крепления стальные

кг

52

44,2

13

62-29-1

Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза

100 м2

8 ,5

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

10,35

87,975

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,01

0,085

Прочие машины

руб.

0,04

0,34

101-0388

Земляные краски масляные МА-015, мумия, сурик железный

т

0,0193

0,16405

101-0389

Земляные краски масляные МА-015

т

0,0012

0,0102

14

62-1-4

Окрас ка внутренних стен водными составами высококачественная

100 м2

3

За тра ты труда рабочих-строителей

чел-ч

29,8

89,4

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,01

0,03

Прочие машины

руб.

0,05

0,15

101-04 88

Купорос медный марки А

т

0,0007

0,0021

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0285

0,0855

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

3,5

10,5

610-1115

Краски сухие для внутренних работ

т

0,002

0,006

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

1,1

3,3

15

62-1-4

То же, потолков

10 0 м2

4,9

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

29,8

146,02

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,01

0,049

Прочие машины

руб.

0,05

0,245

101-0488

Купорос медный марки А

т

0,0007

0,00343

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0285

0,13965

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

3,5

17 ,15

61 0-111 5

Краски сухие для внутренних работ

т

0,002

0,0098

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

1,1

5,39

16

62-10-2

О краска дверей масля ной краской

100 м2

0,85

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

58,2

49,47

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,01

0,0085

Прочие машины

руб.

0,04

0,034

101-0384

Белила густотертые цинковые МА-001-1

т

0,0006

0,00051

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая

т

0,019

0,01615

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0094

0,00799

610-1124

Олифа для улучшенной окраски

т

0,0051

0,00434

(10% натуральной, 90% комбинированной)

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

0,0002

0,00017

17

57-7-6

Ремонт паркетного пола

100 мест

1,3

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

177,19

230,347

Затраты труда машинистов

чел-ч

0,42

0,546

Прочие машины

руб.

1,6

2,08

101-0609

Мастика клеящая каучуковая КН-2

кг

300

390

102-9091

Паркет штучный

м2

102

132,6

18

62-9-2

Окраска окон масляной крас ко й

100 м2

1,2

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

106,2

127,44

Затраты труда машинисто в

чел-ч

0,01

0,012

Прочие машины

руб.

0,04

0,048

101-0384

Бе лила густотертые цинковые МА-011-1

т

0,0006

0,00072

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая

т

0,0191

0,02292

101-0620

Мел природный м олотый

т

0,0078

0,00936

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,0046

0,00552

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

0,0002

0,00024

ИТОГО по локальной ресурсной ведомости:

Шифр

Наименование

Ед. изм.

Количество

1

2

3

4

Затраты труда машинистов

чел.-ч

1 5, 982

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

7225

Прочие машины

руб.

89,2

204-9171

Арматура для монолитны х железобетонных конструкций

т

3,9

410-9059

Асфальт литой для покрытия тротуаров

м3

6,195

101-0384

Белила густотертые цинковые МА-011-1

т

0,00123

401-0035

Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50

м3

196,95

102-9015

Бревна строительные

м3

3,717

101-0162

Гвозди отделочные круглые 1,6 ´25 мм

т

0,0008

101-0169

Гвозди проволочные круглые формовочные 1 ,8 ´150 мм

т

0,09175

101-0180

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8 ´50 мм

т

0,0014

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8 ´60 м м

т

0,0017

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

0,88

201-9261

Детали крепления ст альные

кг

44,2

102-0076

Доски необрезные длиной 4-6,5 м, всех ширин, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

4,42

102-0082

Доски необрезные толщ. 44 мм, IV сорта, дл . 4-6,5 м

м3

3,127

102-0056

Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

8,1068

610-2008

Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм, шириной 19-22 мм, тол щиной 4 мм

1000 шт.

0,52

101-0388

Земляные краски масляные МА-015, мумия, сурик железный

т

0,16405

101-0389

Земляные краски масляные МА-015, охра

т

0,0102

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

8,69

101 -0449

Краски для внутренних работ МА-25 : голубая, оранжевато-бежевая

т

0,03907

6 10-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

0,00041

610-1115

Краски сухие д ля внутренних работ

т

0,0158

101-0488

Купорос медный марки А

т

0,00553

101-0609

Мастика клея щая каучуковая КН-2

кг

390

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0855

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

27,65

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,00985

102-9091

Паркет штучный

м2

132,6

408-9040

Песок для строи тельных работ природный

м3

0,525

101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,0442

101-0824

Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная, диаметром 6,0-6,3 мм

т

0,04095

402-0051

Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5

м3

1,68

402-0041

Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6

м3

8,8

101-9351

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм

т

0,391

408-9133

Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм

м3

6,615

Локальная ресурсная смета

Шифр

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Цена ед. изм ., руб.

Стоимость в текущем уровне цен, ты с. руб.

1

2

3

4

5

6

Затраты труда машинистов

чел-ч

1 5,982

6321

101

Затраты тру да рабочих-строителей

чел-ч

7225

6321

45669

Прочие машины

руб.

89,2

19270,2

1719

204-9171

Арматура для монолитных железобетонных конструкций

т

3,9

2825246

11018

410-9059

Асфальт литой для покрытия тротуаров

м3

6,195

508957,5

3153

101-0384

Белила густотертые цинковые МА -011-1

т

0,00123

17682000

22

40 1-0035

Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50

м3

196,95

341363

67231

102-9015

Бревна строительные

м3

3,717

470856

1750

101-0162

Гвозди отделочные круглые 1,6 ´25 мм

т

0,0008

6009000

5

101-0169

Гвозди проволочные круглые формовочные 1 ,8 ´150 мм

т

0,09175

6009000

551

101-0180

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8 ´50 мм

т

0,0014

6009000

8

101-0181

Гвозди строительные с п лоской головкой 1,8 ´60 мм

т

0,0017

6009000

10

101-0219

Гипсовые вяжущи е Г-3

т

0,88

221694

195

201-9261

Детали крепления стальные

кг

44,2

4400

194

102-0076

Доски необрезные длиной 4-6,5 м, всех ширин, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

4,42

500979

2214

102-0082

Доски необрезные толщ. 44 мм, IV сорта, дл. 4 -6,5 м

м3

3,127

491156

1536

102-0056

Доски обрезные длиной 4 -6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

8,1068

589387

4778

610-2008

Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм, шириной 19-22 мм, толщиной 4 мм

1000 шт.

0,52

1000

0 ,5

101-0388

Земляные крас ки масляные МА-015, мумия, сурик железный

т

0,16405

17334900

2844

101-0389

Земляные краски масляные МА-015, охра

т

0,0102

17334900

177

610-1140

Клей малярный жи дкий

кг

8,69

6410

56

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая

т

0,03907

17335000

677

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

0,00041

17334900

7

610-1115

Краски сухие для внутренних работ

т

0,0158

1391000

22

101-0488

Купорос медный марки А

т

0,00553

0

101-0609

Мастика клея щая каучуковая КН-2

кг

390

6131,408

2391

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0855

0

101-0623

Мыло твердо е хозяйственное 72%

шт.

27,65

6955

192

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,009855

8090000

80

102-9091

Паркет штучный

м2

132,6

120382

15963

408-9040

Песок для строительных работ природный

м3

0,525

85305

45

101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,0442

7509000

332

101-0824

Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная диаме тром 6,0-6,3 мм

т

0,04095

13997354

573

402-0051

Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5

м3

1,68

416049

699

402-0041

Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6

м3

8,8

347716

3060

101-9351

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм

т

0,391

5200470

2033

408-9133

Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм

м3

6,615

61046

404

Прочие материалы 3,5% (от стоимости материалов 122220)

4278

Вывоз мусора на 70 км (при грузоподъемности машины 5,8 т)

т

42,79

52450

22 44

ИТОГО

176231

Накладные расходы 106% от ФОТ (45770 ´1,06)

48516

Сметная прибыль 50% от ФОТ (45770 ´0,5)

22885

ВСЕГО

247632

Прим ечания: 1. В данном примере, в целях сопоставления эффективности использования нормативных баз, стоимость ресурсных показателей приведена согласно «Сборнику коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для г. Москвы» и учтена при разработке коэффициентов пересчета в текущие цены (выпуск 1/97).

2. Стоимость 1 чел.-ч =1054000 руб. :166,7 =6321 руб.,

где 1054000 - средства на оплату труда, приходящиеся на 1 рабочего, зан ятого на основном производстве, в месяц;

166,7 - среднемесячное количество рабочих часов на 1997 год.

4.4. Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектны е сметные расчеты (сметы) (см. пр имер № 2) соста вляются на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет). Они составляются в одном уровне цен: базисном или текущем (прогнозном).

Объектный сметный расчет определяет, как правило, сметный лимит по соответствующему объекту в составе проекта, а объ ектная смета - стоимость объекта в составе рабочей документации.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости ремонтно-строительных работ, определенно й в текущем уровне цен, до полнит ельно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

¨ на удорожание работ, выполняемых в зим нее вр емя , временные здания и сооружения и другие затраты , пр едусматриваемые в главе «Прочи е работы и затра т ы» сводного сметного расчета стоимости капитального р емонта;

¨ резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости, в части, пр едназначенной для возмещения затрат подрядчика, разм ер которой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Резерв включается лишь в том случае, если расчеты осуществляются исходя из твердой договорной цены на р емонт об ъекта.

Нормативы затрат на временные здания и сооруж ения и на до полнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время, для объекто в капитального ремонта приведены в приложениях 1 и 2.

Если стоимость объекта может быть определ ена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае р оль об ъект ной сметы выполняет локальная смета, в конце которо й включаются средства на покрыт ие лим итированных затрат в том ж е порядке, что и для объектных смет.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показы ваются возвратные суммы , которые я вляются итогом возвратных сумм, опр еделенных во всех относящихся к этому объекту локальных см етных расчетах (сметах).

Объектную смету рекомендуется составлять по ед иным прав илам согласно «Порядку о пределения стоимост и строительст ва и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в усло виях развития рыночных отношений» незав исимо от метода составления локальной сметы и независимо от уровня цен , в котором сост авлены локальны е сметы.

Пример № 2
составления объект ного сметного расчета на ка питальны й р емонт
торгово й ф ирмы «Весна»

Объектный сметный рас чет № 1

Сметная стоимость 866,1 млн. руб.

№ п/п

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость , млн. руб.

строительных работ

монтажных работ

оборудования , мебели , инвентаря

прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

1

№ 1

Капитальный ремонт офисного помещения

247,6

-

-

-

247,6

2

№ 2

Капитальный р емонт помещ ен ия товарного с клада

3 00,2

100,0

200,0

-

600 ,2

ИТОГО

5 47,8

100,0

200,0

-

847,8

3

Сб. сметных норм, табл. 1,
п. 1.2

Строительство временных зд ани й и сооружений (1,4%)

7,7

1,4

-

-

9,1

ИТОГО с вр ем енным и з дан иями и сооружениями

555,5

101,4

200,0

856,9

4

Сб. сметных норм, НДЗ, табл. 2, п. 1.4
( III террит. р-н)

Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в з имнее время (1,41 %)

7,8

1,4

9,2

5

ВСЕГО *

563,3

102,8

200,0

-

866,1

(справочно возвратные суммы)

(1,2)

(0,2)

-

-

(1,4)

* Резерв ср едств на непредвиденные работы и затраты не включен в объ ектны й сметный расчет, т.к. цена на объект установлена открытой.

4.5. Сводный сметный расчет стоимости кап и таль ного ремонта

Сводные смет ные расчеты стоимости капитального ремонта зданий и сооружен ий (см. пример № 3) являются документами, о пределяющими см етный лимит средст в, необходимых для полного за вершения всех работ, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости служит основанием для открытия финансирования.

Для объектов ка питального ремонта в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подго товка площадок капиталь ного ремо нта.

2. Ос новные объекты.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначе ния.

4. Наружные сети и сооружения (водос набже ния, канализаци и, теплос набжен ия, газоснабже ния и т.п.).

5. Благоустр ойство и озеленение территор ии.

6. Временные здан ия и сооружения.

7. Проч ие работы и затрат ы.

8. Т ех нический надзор.

9. Проектные работы, авторский надзор.

В главу 1 «Подготовка площадок кап итального ремонта» в ключаются средства на следующие работы и затраты:

¨ переселение жильцов из ремонтируемых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог и т. п.;

¨ ком пенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);

¨ затраты, связанные с выдачей техусловий и согласованием проектов.

Стоимость подготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Р азмер ср едств, включаемых и главу 1, долж ен учитывать такж е стоимость работ, необходимых дл я размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружени й.

В главу 2 «Ос новные объекты» и главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающ его назнач ения» включается сметная стоимость строительной продукции по объектным сметам.

В главу 4 «Наружные сет и и сооружен ия (водоснабже ния, канализаци и, теплоснабже ния)» и главу 5 «Благоустройство и озеле нен ие территори и» включается сметная стоимость объ ектов, перечень которых соответствует наименованию глав.

В главу 6 «Временные здания и сооруже ния» включаются средства на строительство и разборку титульных врем енных зд аний и сооружений.

Размер средств на временные здания и сооруж ения может определяться:

¨ по нормам, прив еденным в Сборнике сметных н орм на строительство временных зданий и сооруж ени и при производстве ремонтно-строительных работ, утвержденном приказом Минстроя России от 23 июля 1992 г. № 176 (прилож ение 1);

¨ по расчету, основанному на данных ПОС (ПОР), в соотв етствии с необходимым набором титульных врем енных зданий и сооружений.

Средства включаются в графы 4, 5 и 8.

В главу 7 «Прочие работы и затра ты» включаются средства:

¨ на дополн ительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время - от итога стоимости работ по главам 1-6 по Сборнику сметных но рм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время, утвержд енному приказом Минстроя России от 23 июля 1992 г. № 176 (приложение 2) в графы 4, 5 и 8;

¨ на возмещ ен ие различны х прочих затрат, не учитываемых действующими сметным и нормативами, - в графы 4, 5 и 8.

Пор ядок о пределен ия размера средств на проч ие работы и затраты приведе ны в Перечне ¼ (см. стр. 44).

В главу 8 «Технический надзор» включаются средства на содержан ие а ппарата заказчика, определяемые в соответствии с постановлением Минстроя России от 11.03.97 № 18-14 и Методическим пособием по расчету затрат на службу заказчика-застройщ ика, рекомендованным к применению письмом Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347.

В гла ву 9 «П роект ные работы, авторский надзор» включаются (графы 7 и 8) средства:

¨ на выполнение проектных работ (услуг);

¨ на проведени е авторского надзора проектных организа ции за строительством;

¨ на проведени е экспертизы проектно-сметной докум ентаци и.

Стоимость проектных работ для капитального ремонта о пр ед еля ется по договорным ценам. При этом для ор иентировки участ ников инв ест ицион ного проц есса Госстрой Росси и доводит до их св едения поквартальную информацию о состоянии сложившихся цен на ры нк е проектной продукции.

Средст ва на проведение авторского надзора проектных организаций за капитальным ремонтом определяются расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимость проведения авторского над зора определяется заказчиком.

С тоимость экспертизы проек тов определяется в соответствии с Порядком определения с тоимости работ на проведение экспертизы ТЭО и проектов на капитальный ремон т предприя тий , зданий и сооруж ений на т ерри тории РСФСР, утвержденным постановлением Госкомархстроя РСФСР от 01.10.91 № 136, с последую щими и зменениями и дополнениями к нему (письмо Главгосэкспертизы России от 25.03.93 № 24-13-4/82).

В свод ный сметный расч ет стоимости строит ельст ва включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, пре дназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе капитального ремонта в результате уточн ения про ектных р ешений или условий капитального ремонта по об ъектам (видам работ), предусмотр енным в утв ержденном проекте. Этот резерв определяется от итога глав 1-9, но не бол ее 2 проц ентов по объектам соц иальной сферы и 3 процентов д ля объ екто в производственного назначения и показывается отдельной строко й с распределением по графам 4-8.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и за траты, предусмотренного в сводном сметном расчете в размере, согласова нном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой свободной (договор ной) цены на строитель ную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядч иком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряже нии заказчика.

За итогом сводного сметного расчета стоимости капиталь ного ремонта указываются возвратные суммы, учитывающи е стоимость:

¨ материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в разм ере 15% сметно й стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления строительства;

¨ материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, опред еляемом по расчету;

¨ мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностра нного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

¨ материалов, получаемых в порядке попут ной добычи.

Возвратные суммы, приводимые за итогом свод ного сметно го расчета, показываются справочно, слагаются:

¨ из итогов возвратных сумм в объектных (локальных) сметных расчетах (сметах);

¨ из суммарной (по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет) балансово й (остаточной) стоимости оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия*.

_____________

* В этом случ ае опр едел ение технико-экономических пок аз ателей проекта производится с уч етом пол ной стоимост и строительст ва, включающей также стоимость переставляемого оборудования.

Налог на добавленную стоимость (НДС) показывается отдельной строкой за итогом сводного сметного расчета.

Законом Российской Федерации «О налоге на добавленную стоимость» (от 06.12.91 № 1992-1), Указом Президента Российской Федераци и «О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджето в различных уровн ей» (от 22.12.93 № 2270, п. 14) и Инструкци ей Государств енной налоговой службы Росси йской Федерации «О порядке исчисления и уплаты налога на доба вленную стоимость» от 11.10.95 № 39 (с последующими изменениями к ней) предусмотрено, что для строительных, строительно-монтажных и р емонтных организаций объектом налогообл ожения являются объемы выполненных строительно-монтажных, ремонтных, проектно-изыскательских, реставрационных и других работ.

При составлении сметной документации на новое строительство (расширение, реконструкцию и техническое перевооружение д ействующих пр ед приятий, зданий и сооружений) незави симо от того, осуществляется оно подрядным ил и хо зяйств енным с пособом , следует пр едусматривать в с водном сметном расч ет е стройки средства на покрытие указанных затрат. Сумма этих средств принимается в размере, установленном законодат ельством Росс ийской Федерации *, от итоговых данных по с водному сметному расч ету на строительство и показыва ется отдельно й строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрыти е затрат по уплате НДС». При этом в указ анных итоговых дан ных и пр и составлен ии локальных и объектных сметных расчетов (смет) п о изб ежание двойного счета не должно учитываться начислен ие НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг.

__________________

* Ставка НДС принята в размер е 20% в соответст вии с новой редакцией статьи 6 З акона Российской Ф едера ции «О налоге на добавленную стоимость», принято й статьей 1 (п. 2) Закона Российской Ф ед ера ции от 16.07.92 № 3317- 1 «О внес ении изм енен ий и дополн ений в н алоговую систему России».

Проектно-изыскательские работы, работы по капитальному ремонту, реконструкции и реставрации жилого фонда, а также работы по строительству наружных сетей и сооруж ени й водоснабжения, канализаци и, теплоснабже ния и газоснабжения и объекто в социально-бытового назначения по длежат обложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с действующим законо дательством.

ПЕРЕЧЕНЬ
основных видов прочих работ и затрат при производстве
ремонтно-строительных работ и реконструкции

№ п/п

Наим ено ван ие работ и затрат

Принципы о пределения (ссылк а на законодательные и норм ативные документы) стоимости в тек ущем уровне цен

1

2

3

Гла ва 1. Подгото вк а площ адок капитального ремонта

1

Отселение жильцо в

2

Вы дача техусловий и согласование про екта

Глава 6. Временные здания и сооружения

3

Временные зда ния и сооружения

Определяются н а основании см етных норм на строительство врем енных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (пр ил. 1 настоящего пособия), могут также опр еделяться по расчету, основанному п о д анн ых ПОС (титульные здания и сооружения).

Глава 7. Прочие р аботы и з атраты

4

Дополн ительные затраты при производств е строительно-монтажных работ в з имн ее время

Опр еделяются на осно вании см етных норм дополнит ельных з атрат при производст ве ремонтно-строительных работ в зим нее вр емя (прил. 2 н астоящего пособия).

5

Затрат ы по перевозке работников ремонтно-стро и тельных организац ий автомобильным транс портом

Расчет в текущих ценах сост авляется при наличии обосно вания по ПОС, расчет производится по фактическим затратам на осно вании бухгалтерских докум ентов.

6

Зат ра ты, св язанные с командированием работников подрядных организаци й на стройки

Расчет сост авля ется в уровне текущих цен, при наличи и обоснования по ПОС, исходя из постано вления Правительства Российской Ф едерации от 26.02.92 № 122 «О нормах возмещения команд ировочных расходов» и письма Минфина России от 27.07.92 № 61 «Об изменении норм во зме щен ия командиро вочных расходов с учетом изменения инд екса ц ен» с учетом последующих писем.

7

Средства на возмещ ение затрат, связанных с отчислениями на образован ие дорожных фондов (в т.ч. налог на пользователей автомобильных дорог)

Налог на пользователей автомобильных дорог принимается в разм ер е 2,5 % от стоимости выполнен ных подря дных (строительно-монтажных) работ , ув еличени е ставок налога может осу ществляться местным и администрациями. Пр ин имается по расчету н алог с влад ельц ев автотранспортных ср едств и н алог на пр иобр етение автотранспортных ср едст в в соотв етст вии с Законом Р оссийс кой Ф едера ции от 18.10.91 № 175 9-1 (гр. 7, 8).

8

Затраты по выплате тра нспорт ного налога

Пр инимаются в размер е 1% от фонда оплаты труда в соотв етствии с п. 25 Указа Пр ез идента Российско й Фед ерации от 22 12.93 № 2270 (гр. 7, 8).

Пример № 3
составления сводного сметного расчета на капитальный ремонт здан ий комплекса торговой фирмы «Весна»

Сводный сметный расчет № 1

Сметная стоимость 1683 млн. руб. в уровне цен на 01.01.97

№ п/п

Номера сметных расчетов (смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость , млн. руб.

строительных работ

монтажных работ

оборудования , мебели , инвентаря

прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

1. Подготовка пло щадок капитального ремонта.

1

Расчет 1

Выдача техусловий и согласование проекта

-

-

-

10,0

10,0

2. Основные объе кты.

2

Об. см. 1

Капитальный ремонт торговой фирмы «Весна»

547,8

100,0

200,0

-

847,8

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения , канализации , теплоснабжения , газоснабжения и т.п.).

3

Об. с.м. 2

Ремонт нару жных инженерных сетей

100,0

50,0

60,0

-

210,0

5. Благоустройство и озеленение территории.

4

Лок. см. 5

Благоустройство

50,0

-

-

-

50,0

ИТОГО по гл. 1- 5

697,8

150,0

260,0

10,0

1117,8

6. Време нные здания и соору жен ия.

5

Сб. сметных норм, табл. 1,
п. 1.2

Строительство временных зданий и сооружений (1,4%)

9,8

2,1

-

-

11,9

ИТОГО по гл. 1-6

707,6

152,1

260,0

10,0

1 129,7

7. Про чие раб оты и з атраты.

6

Сб. сметных норм НДЗ, табл. 2, п. 14
( III террит. р-н)

Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (1,41%)

10,0

2,1

-

-

12,1

7

Закон РФ от 18.10.91 № 1759-1

Средства на возме щение затрат, связанных с о тчислениями на образование дорожных фондов (в т.ч. налог на пользователей автомобильных дорог) 2,5%

-

-

-

21,8

21,8

8

Указ Президента РФ от 22.12 93
№ 2270

Затраты по выплате транспортного налога 1% от фо нда оплаты тр уда работников

-

-

-

2,2

2,2

Итого по гл. 7

10,0

2,1

-

24,0

36,1

Итого по гл. 1-7

717,6

1 54, 2

26 0, 0

34,0

116 5, 8

8. Технический на д зор

9

Пост. Минстроя РФ от 11.03.97
№ 18 -14

Техниче ский надзор (0,8%)

-

-

-

9,3

9,3

9. Проектные работы , авторский надзор.

10

Расчет 10

Проек тные раб оты

-

-

-

200,0

200,0

Итого по п 1-9

717,6

154,2

260,0

243,3

1375,1

11

Письмо Госстроя РФ от 29.12.93
№ 12-349

Ре зерв средств на непредвиденные рабо ты и за траты 1%

14,4

3,1

5,2

4,9

27,6

ВСЕГО

732,0

157,3

265,2

248,2

1402,7

Расчет 11

(справочно возвратные суммы)

(1,5)

(0,3)

-

-

(1,8)

Налог на добавлен ную стоимость (НДС) 20%

146,4

31,4

53,0

49,6

280,4

Всего с НДС

878,4

188,7

318,2

297,8

1683,1

5. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ БАЗИСНО-ИНД ЕКСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ ВЕДОМСТВЕННЫХ РАЙОННЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (ВРЕР-84).

Сборники находили наибольшее применение в период до 1991 года в системе б.Минжилкомхоза РСФСР. Применялись и другими ми нистерствами при условии их распространения, зафиксированного соответствующим приказом министерства или ведомства.

В настоящ ее время допуска ется примен ени е ВРСР-84 при составлении локальных смет в организациях, где сохранена преемственность б.Минжилкомхоза РСФСР.

Согласно «Порядку определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношении» (письмо Госстроя России от 29.12.93 № 12-349) локальные сметы, составленные по ВРЕР-84, пересчитываются в уровень цен 1991 с применением соответствующих индексов.

ПЕРЕЧЕНЬ И НОМЕРА
ведомственных районных единичных расценок на
ремонтно-строительные работы (ВРЕР-84)

(разработчик институт «Ги прокоммунстрой», утверждены приказом б.Минжилкомхоза РСФСР от 24.10.86 № 458).

1. Земляные работы.

2. Фундаменты.

3. Стены.

4. Перекрытия.

5. Полы.

6. Перегородки.

7. Проемы.

8. Крыши и кровли.

9. Лестницы и крыльца.

10. Печные работы.

11. Штукатурные работы.

12. Стекольные и обойные работы.

13. Облицовочные работы.

14. Малярные работы.

15. Центральное отопление и вентиляция.

16. Водопровод и канализация.

17. Разные работы.

18. Благоустройство.

19. Электромонтажные работы.

20. Монтаж сборных железобетонных конструкций.

21. Ленные работы.

22. Приведение в годное для дальнейшего использования состояние материалов и изделий, полученных при разборке конструкций и инженерного оборудования.

ИНДЕКСЫ*
из м енения сметной стоимости ремонтно-строительных работ по реконструкции и ремонту жилых домов, объектов коммунального
назначения, социально-культурного назначения и прочих объектов

(Утверждены постановлением Госстроя РСФСР от 08.10.90 № 68)

Наименование вида объектов

Индекс изменения стоимости ремонтно-строительных работ

Капитальный ремонт жилых домов

1,54

Капитальный ремонт объектов коммунального назначения

1,50

Капитальный ремонт объектов социально-культурного назначения

1,47

Капитальный ремонт прочих объектов

1,47

Текущий ремонт жилых ломов, объектов коммунального назначения, социально-культурного назначения и прочих объектов

1,0

Реконструкция жилых домов, объектов коммунального назначения, социально-культурного назначения

1,60

* Сообщены письмом Госстроя РСФСР от 09.10.90 № 15-156/6 для использования при пересчете сметной стоимости объектов , перехо дящих на 1991 год и вновь начинаемых в 1991 году , и выполнения плановых расчетов всеми организациями независимо от ведомственной подчиненности.

Индексы изменения сметной стоимости применяются к сумме прямых затрат с учетом накладны расходов и плановых накоплений. Возвратные суммы пересчитываются с применением соответствующего ин декса изменения сметой стоимости ремонтно-строительных работ.

Настоящие индексы применяются при определении сметной стоимости по реконструкции, капитальному ремонту и текущему ремонту объектов народного хозяйства , перечисленных в Перечне ¼ (см. стр. 52).

Ниже приводится полный перечень объектов, для которых при определении сметной стоимости ремонта применяются вышеприведенные индексы.

Перечень
объектов, для которых при определении сметной
стоимости ремонта применяются индексы

Наименование видов объектов

Наименование отраслей народного хозяйства (по общесоюзному классификатору отрасли 175018)

Виды зданий и сооружений

Жилые дома

Жилищное хозяйство

Жилые дома, общежития.

В нормах учитывается: придомовая территория, все виды инженерного оборудования и сетей (до присоединения к магистрали), входящие в балансовую стоимость зданий

Объекты комму наль ного хозяйства

Коммунальное хозяйство

Гостиницы.

В нормах не учитываются: горэлектротранс, городские магистральные инженерные сети и сооружения на них, городские дороги и проезды

Бытовое обслуживание населения

Прачечные, химчистки, дома бытовых услуг, бани, прочие объекты отрасли

Объекты социально-культурного назначения

Здравоохранение, физкультура и социальное обеспечение

Больницы , поликлиники , дома и пансионаты отдыха , аптеки , спортсооружения , прочие подотрасли и объекты отрасли

Народное образование

Школы общеобразовательные, школы-интернаты, ПТУ, дома пионеров, ВУЗы, техникумы, детсады-ясли, детские дома

Культура

Кинотеатры, театры, клубы и дома культуры, библиотеки, музеи

Кредитование и государственное страхование

Здания (помещения) банков, сберкасс, госстраха

Управление

Здания (помещения) органов государственного управления, судов, нотариальных контор, органов охраны общественного порядка и обороны

Партийные и общественные организации

Здания (помещ ения) партийных , комсомольских, профсою зных организации, ДОСААФ, правлений общес тв глухих, слепых и т.п. общественных организаций

Прочие объекты

Здания (помещения) объектов торговли, общественного питания, связи, местного хозяйства и местной промышленности

Повышающие коэффициенты к сметной стоимости строительства при реконструкции и техническом перевооружении действующих производств, утвержденные постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 10.04.86 № 43/62 и утратившие свое значение в рыночных условиях, в базисном уровне цен не применяются.

Дополнительные затраты подрядных организаций, связанные с осложняющими условиями производства работ в ходе реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, могут возмещаться в локальных сметах, составленных на основании ПОС и ППР, путем применения соответствующих коэффициентов, предусмотренных в Общих положениях по применению сметных норм и расценок.

При использовании сметно-нормативной базы, введенной с 1 января 1984 г., могут применяться предельные нормы накладных расходов, утвержденные соответствующими министерствами и ведомствами для применения с 01.01.84. Пр и этом нормы накладных расходов на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, выполняемые подрядными строительно-монтажными организациями, принимаются в размерах, установленных этим организациям на строительные работы.

При определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ в базисном уровне плановые накопления учитываются в размерах, установленных организациям для применения с 01.01.84 с учетом порядка их применения, действовавшего в том же году: по капитальному ремонту, для которого при составлении смет и расчетах за выполненные работы применяются ведомственные или республиканские сметные нормы и цены, сметная стоимость определяется с учетом плановых накоплений, утвержденных Советом Министров РСФСР для ремонтно-строительных организаций.

НОРМЫ
накладных расходов и плановых накоплений для
ремонтно-строительных организаций при определении базис н ой стоимости

В баз ис ном уровне цен 1984 года

Предельные нормы накладных расходов для ремонтно-строительных организаций системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР (к сметным прямым затратам) утверждены постановлением Совета Министров РСФСР 19.10.84 № 455 в размерах:

¨ для организаций Главного управления
ремонтно-строительных организаций             - 14 , 2 %

¨ для других организаций                           - 11 %

Нормы плановых накоплений для ремонтно-строительных организаций системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР (к общей сумме сметных прямых затрат и накладных расходов) установлены постановлением Совета Министров РСФСР от 19.10.84 № 455 в размерах:

¨ новое строительство    - 6 %

¨ капитальный ремонт   - 2,5 %

На основе ведомственных районных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ВРЕР-84) могут составляться только локальные сметы. Составление объектных и сводных сметных расчетов осуществляется в порядк е, пр инятом для составления сметных расчетов на основе СНиР-91.

6. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ РАСЦЕНОК, РАЗРАБОТАННЫХ ДЛЯ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В г. МОСКВЕ

Сметная документация на ремонтно-строительные работы жилых домов в г. Москве разрабатывается согласно «Положению об орган изаци и капитального ремонта жилых зданий в г. Москве» МГСН 301.01-96, утверж денному распоряжением премьера Правительства Москвы от 12.03.96 № 223-РП.

Базисная стоимость в ценах 1984 года определяется на основе Сборника общегородских единичных расценок на ремонтно-строительные работы для г. Москвы, разработанного в нормах и ценах 1984 года, утвержденного решением исполкома Моссовета от 02.02.88 № 164 и введенного в действие с февраля 1988 г.

Состав и номера разделов сборника общегородских единичных расценок на ремонтно-строительные работы для г. Москвы

Общая часть.

Раздел 1. Земляные работы.

Раздел 2. Фундаменты.

Раздел 3. Стены.

Раздел 4. Перекрытия.

Раздел 5. Полы.

Раздел 6. Перегородки

Раздел 7. Проемы.

Раздел 8. Крыши и кровли.

Раздел 9. Лестницы и крыльца.

Раздел 10. Печные работы.

Раздел 11. Штукатурные работы.

Раздел 12. Стекольные и обойные работы.

Раздел 13. Облицовочные работы.

Раздел 14. Малярные работы.

Раздел 15. Центральное отопление.

Раздел 16. Водопровод и канализация.

Раздел 17. Разные работы.

Раздел 18. Благоустройство.

Раздел 19. Электромонтажные и слаботочные устройства.

Раздел 20. Монтаж сборных железобетонных конструкций при капитальном ремонте зданий.

Раздел 21. Лепные работы.

Раздел 22. Приведение в пригодное состояние материалов и изделий, полученных при разборке конструкций.

Раздел 23. Ремонт полносборных зда ний.

В единичных расценках учтены затраты на выполнение комплекса работ, предусмотре нного элем ентными сметными нормами на ремонтно-строительные работы (ЭСНр), утвержденными приказом б.Минжилкомхоза РСФСР от 17.04.86г. № 203.

Каждый раздел сбор ника сод ержит техническую часть, где приведены общие указания о порядке применения единичных расценок и правила исчисления объема работы, поправки к расценкам, содержащие коэффициенты, надбавки или скидки к расценкам или их составляющим элементам, и условия их применения. В технической части (или в составе самих расценок) приведены нормы расхода материалов, не учтенных расценками, и порядок определения их сметной стоимости.

Единичные расценки учитывают нормальные условия производства ремонтно-строительных работ в зданиях, освобожденных от проживающих, а также мебели и других предметов.

Если проектом организации капитального или другого вида ремонта отражены специфические условия производства ремонтно-строительных работ, то к расценкам применяются соответствующие поправки, приведенные в технических частях разделов Сборника, а также коэффициенты к нормам затрат труда, заработной платы и нормам эксплуатации машин (включая заработную плату рабочих, обслуживающих машины), приведенные в пункте 6 «Общих указаний к СНиП IV-2-82».

Стоимость возв едения новых конструктивных элементов в ремонтируемых зданиях и сооружениях следует определять по расценкам соответствующих разделов Сборника общегородских единичных расценок на строительные работы для Москвы с применением поправочных коэффициентов: к нормам затрат труда и зарплаты - 1,15, к стоимости эксплуатации машин - 1,25.

Предельные нормы накладных расходов и нормы плановых накоплений для ремонтно-строительных организаций Мосгорисполкома утверждены постановлением Совета Министров РСФСР от 05.11.87 № 421 в следующих размерах:

Накладные расходы:

Главмосремонт                                                - 17,3%

Главмосжилуправление                                  - 16,2%

Главмосдоруправление                                   - 9,1%

Другие организации Мосгорисполкома       - 14,3%

Плановые накопления для указанных организаций - 6% к общ ей сумме сметных прямых затрат и накладных расходов.

В примерах № 4 и 5 показан порядок составления локальной сметы на капитальный ремонт базисно-индексным методом на ос нове расценок, разработанных для объектов, строящихся в г. Москве с применением «Сборника коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для Москвы», утвержденного региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

Пример № 4
составления локальной сметы на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы «Весна» в г. Москве

(смета заказчика с применением единого коэффициента)

(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)

Основание: чертежи 1-6

Сметная стоимость млн. руб. 230,472

Составлена в уровне текущих цен на 1.01.97

п/п

Шифр , номера нормативов

Наименование работ и затрат

Ед. изм.

Кол-во единиц

Сметная стоимость

на ед. измер.

общая

1

2

3

4

5

6

7

1

1-М-6 т.ч. т3п3-19

Разработка грунта вручную

м3

590

1,01

596

2

44-М298

Разборка асфальтобетонного покрытия т. 300 мм

м3

31,5

1,61

51

3

26-М53

Разборка деревянных полов по лагам

м2

105

0,2

21

4

26-М164

Сверление отверстий д. 20 мм в кирпичной кладке на глубину 1000 мм

шт.

410

2,15

882

5

3-М21

Устройство монолитных ж/б фундаментов

м3

195

23,07

4499

Стоимость арматуры

кг

1900

0,263

590

6

8-М4, 1-М88

Обратная засыпка пазух фундаментов песком с проливной золой

м3

560

7,074

3961

7

44-М120, 124

Восстановление бетонного основания под асфальт т. 150 мм

м2

105

3,82

401

8

44-М186, 187

То же асфальтового покрытия

м2

105

1,68

176

9

Р5-15

Ремонт деревянных полов по лагам

м2

140

2,05

287

10

Р11-1

Ремонт штукатурки наружных стен с лесов

м2

400

1,36

544

11

24-М9

Устройство наружных лесов

м2

400

0,49

196

12

Р11-249

Ремонт штукатурки потолков

м2

80

1,52

122

13

26-М68

Демонтаж кровли из листовой стали

м2

85

0,05

4

14

26-М54

То же обрешетки

м2

85

0,13

11

15

Р8-77

Устройство кровли из оцинкованной стали т. 0,8 мм

м2

85

2,46

209

16

27-М55

То же обрешетки из досок

м2

85

2,7

230

17

21-М176

Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза

м2

850

0,43

366

18

ДР 14-509

Окраска внутренних стен водоэмульсионной краской за 2 раза

м2

300

0,7

210

19

ДР 14-570

Окраска потолков водоэмульсионной краской за 2 раза

м2

490

0,84

412

20

Р14-288

Окраска дверей масляной краской

м2

85

1,08

92

21

Р5-22

Ремонт паркетного пола

м2

130

8,412

1094

22

Р14-282

Окраска окон масляной краской

м2

120

1,27

152

23

С25-М38-41

Вывоз мусора

т

70

3,84

269

ИТОГО

15285

Насадные расходы 16,3%*

2491

Итого с насадными расходами

17776

Плановые накопления 8%

1422

ВСЕГО

19198

Усредненный индекс увеличения строительно-монтажных работ на 1.01.97

12005

Стоимость в текущих ценах на 01.01.97 в тыс. руб.

230472

* Работы выполнялись строительно-монтажной организацией с установленными для нее соответствующими накладными расходами и плановыми накоплениями в ценах 1984 года.

Пример № 5
составления локальной сметы на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы «Весна» в г. Москве

(для расчетов между заказчиком и подрядной организацией)

(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)

Основание: чертежи 1-6

Сметная стоимость млн. руб. 223,078

Составлена в уровне текущих цен на 1.01.97

№ п/п

Шифр , номера нормативов

Наименование работ и затрат

Ед. изм.

Кол-во единиц

Шифр сборника коэффициентов пересчета

Индекс удорожания

Сметная стоимость

на ед. изм.

общая

с накладными расходами и плановыми накоплениями

поправочный коэффициент по накладным расходам*

стоимость в текущем уровне цен , тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1 -М3 6 т.ч. т3п3-19

Разработка грунта вручную

м3

590

1/97

п. 406

12969

1,01

596

749

1,003

9743

2

44-М298

Разборка асфальтобетонного покрытия т. 300 мм

м3

31,5

1/97

п. 226

17025

1,61

51

64

0,981

1069

3

26-М53

Разборка деревянных полов по лагам

м2

105

1/97

п. Р442-в

10051

0,2

21

26

0,981

256

4

26-М164

Сверление отверстий д. 20 мм в кирпичной кладке на глубину 1000 мм

шт.

410

1/97

п. 674

8751

2,15

882

1108

1,009

9783

5

3-М21

Устройство монолитных ж/б фундаментов

м3

195

1/97

п. 408

10344

23,07

4499

5651

1,003

58629

Стоимость арматуры

кг

1900

1/97

п. 408

10344

0,263

500

628

1,003

6516

б

8-М4, 1-М88

Обратная засыпка пазух фундаментов песком с проливкой водой

м3

560

1/97

п. 406

12969

7,074

3961

4975

1,003

64714

7

44-М120, 124

Восстановление бетонного основания под асфальт т. 150 мм

м2

105

1/97

п . 471-6

12959

3,82

401

504

1,009

6590

8

44-М186, 187

То же асфальтового покрытия

м2

105

1/97

п. 226-а

13206

1,68

176

221

0,981

2863

9

Р5-15

Ремонт деревянных полов по лагам

м2

140

1/97

п. 447

9061

2,05

287

360

1,009

3291

10

Р11-1

Ремонт штукатурки наружных стен с лесов

м2

400

1/97

п. 459-1

10834

1,36

544

683

1,009

7466

11

24-М9

Устройство наружных лесов

м2

400

1/97

п. 473

10080

0,49

196

246

1,009

2502

12

Р11-249

Ремонт штукатурки потолков

м2

80

1/97

п. 453-а

12364

1,52

122

153

1,009

1909

13

26-М68

Демонтаж кровли из листовой стали

м2

85

1/97

п. 457

11718

0,05

4

5

1,009

59

14

26-М54

То же обрешетки

м2

85

1/97

п. 417-а

8020

0,13

11

14

1,003

113

15

Р8-77

Устройство кровли из оцинкованной стали т. 0,8 мм

м2

85

1/97

п. 457

11718

2,46

209

263

1,009

3110

16

27-М55

То же обрешетки из досок

м2

85

1/97

п. 2.462

7293

2,7

230

289

1,003

2114

17

21-М176

Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза

м2

850

1/97

п. 453-б

13270

0,43

366

460

1,009

6159

18

ДР 14-509

Окраска внутренних стен водоэмульсионной краской за 2 раза

м2

300

1/97

п. 453-б

13270

0,7

210

264

1,009

3535

19

ДР 14-570

То же, потолков

м2

490

1/97

п. 453-б

13270

0,84

412

517

1,009

6922

20

Р14-288

Окраска дверей масляной краской

м2

85

1/97

п. 453-б

13270

1,08

92

116

1,009

1553

21

Р5-22

Ремонт паркетного пола

м2

130

1/97

п. 449

9120

8,412

1094

1374

1,009

12644

22

Р14-282

Окраска окон масляной краской

м2

120

1/97

п. 453-б

13270

1,27

152

191

1,009

2557

23

С25-М38-41

Вывоз мусора

т

70

1/97

п. 2-б

26747

3,84

269

338

1,003

9068

ИТОГО

15316

19199

223166

Справочно индекс удорожания

11624

* Расчет поправочного коэффициента по формуле (1+НРи/100):(1 +НР84/100),

где НРи - норматив накладных расходов, в % к прямым затратам, учтенный при расчете индекса удорожания по виду работ;

НР84- норматив накладных расходов, в % к прямым затратам в ценах 1984 г. данной подрядной организации.

7. ВЗАИМООТНОШЕНИЕ СТОРОН ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Работы по капитальному ремонту жилых зданий могут осуществляться как подрядным способом, так и собственными силами.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 740) к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений применяются правила о договорах строительного подряда, если иное не предусмотрено договором.

Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта подрядным способом:

заказчик передает в установленные сроки подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование и оплату выполненных работ, осуществляет в необходимых случаях освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов, обеспечивает сохранность здания на период до передачи подрядчику, передает отселенный объект ремонта по акту подрядчику, обеспечивает техническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям на пер иод производства работ, осуществляет техническ ий надзор за работами, поста вляет специальные материалы, изделия и оборудование, входящие в обязанности заказчика, принимает выполненные комплексы работ, организует авторский надзор за работами и предъявляет отремонтированное здание приемочной комиссии;

подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силами ремонт здания в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией или договорной ценой в установленный срок при надлежащем качестве выполненных работ, обеспечивает сохранность элементов здания во время производства работ, несет ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, своевременно устраняет недоделки и дефекты, выявленные в процессе производства работ и приемки, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе приемочной комиссии.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком в пределах двух лет со дня передачи результатов работы.

Если предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента принятия результатов работы, подрядчик несет ответственность в том случае, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику.

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.

8. ФИНАНСИРОВАНИЕ И РАСЧЕТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ

Финансирование и расчеты при капитальном ремонте жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляются в порядке, установленном нормативными документами.

Источниками финансирования капитального ремонта жилых домов являются:

¨ для муниципальных жилищно-эксплуатационных организаций - бюджетные средства, собственные средства этих организаций, средства инвесторов и другие средства;

¨ для хозрасчетных ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций - амортизационные отчисления, средства фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, прочие средства;

¨ для жилищно-строительных кооперативов и приватизированного жилищного фонда - собственные средства владельца здания, а также средства в виде дотации из бюджета.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном в договоре подряда, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором подряда.

Согласно статьям 711 и 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Приложение 1

СБОРНИК СМЕТНЫХ НОРМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

(Утверждены приказом Минстроя России от 23 июля 1992 г. № 176)

Техническая часть

1. Настоящие сметные нормы применяются для определения размера средств, предусматриваемых в сметной документации для возведения титульных временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ на объектах жилищно-гражданского назначения.

2. Сметные нормы (см. табл. 1.1) выражены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в зависимости от вида капитального ремонта и сгруппированы в следующие разделы:

¨ Капитальный ремонт зданий в целом;

¨ Капитальный ремонт отдельных элементов здания;

¨ Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций;

¨ Капитальный ремонт объектов благоустройства.

К капитальному ремонту зданий в целом относятся объекты, на которых работами по смене, замене или восстановлению изношенных конструкций, деталей и узлов охвачены все или почти все конструктивные элементы и инженерное оборудование здания, включая дворовые сети и благоустройство территории.

К капитальному ремонту отдельных элементов зданий относится ремонт, при котором стоимость ремонта данной конструкции или инженерной системы составляет более 40% общей сметной стоимости ремонта объекта.

При производстве капитального ремонта двух и более элементов зданий затраты на временные здания и сооружения определяются по нормам, взвешенным по удельному весу сметной стоимости соответствующих видов работ.

3. Сметные нормы учитывают:

¨ временное приспособление существующих постоянных зданий и сооружений для обслуживания рабочих, их восстановление и ремонт по окончании использования;

¨ аренду и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств;

¨ временное приспособление существующих постоянных зданий и помещений для производственных нужд, их восстановление и ремонт по окончании использования;

¨ перемещение конструкций и деталей производственных, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных, сборно-разборных и мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад;

¨ устройство и сооружение временных дорог и проездов на строительной площадке с последующей их разборкой;

¨ устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом и т.п. на строительной площадке от источника энерго- и водоснабжения и пр. до прибора учета;

¨ временные материально-технические склады на строительной площадке, кроме кладовых прорабов и мастеров;

¨ временные обустройства (площадки, платформы и т.п.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;

¨ временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора на строительной площадке;

¨ временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной строительной площадки;

¨ специальные архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.

4. Сметные нормы не учитывают стоимость контейнерных, сборно-разборных и мобильных (инвентарных) зданий.

5. В сметные нормы не включены и указываются в сметной документации по отдельным сметным расчетам средства на:

¨ сооружение временных устройств на период конкретных видов строительных, ремонтных и монтажных работ только для данного объекта (путей под башенные краны, конструкции для защиты зданий и сооружений от повреждений при разборке зданий), переустройство зданий при прокладке временных автодорожных объездов;

¨ устройство временных ограждающих конструкций, отделяющих действующие помещения от ремонтируемых и пристраиваемых, а также ограждающих конструкций, необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части здания;

¨ возведение сетей и сооружений, необходимость которых вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме;

¨ приобретение оборудования и инвентаря (производственного и хозяйственного) для временных зданий и сооружений;

¨ строительство предприятий строительной индустрии;

¨ содержание и восстановление после окончания работ действующих постоянных автодорог.

6. Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, определяются в размере 15 процентов сметной стоимости временных зданий и сооружений.

7. Для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, нормы на строительство временных зданий и сооружений умножаются на поправочный коэффициент, приведенный в табл. 1.2.

Таблица 1.1

Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ

№ п/п

Вид капитального ремонта

Норма , % от стоимости ремонтных работ

1

Капитальный ремонт зданий в целом

1.1

Жилые дома

1,0

1.2

Общественные здания

1,4

1.3

Объекты коммунального назначения

1,4

2

Капитальный ремонт отдельных элементов зданий

2.1

Фасады

0,3

2.2

Крыши (кровли)

0,4

2.3

Отделка внутренних помещений зданий

0,3

2.4

Внутренние санитарно-технические работы

0,3

3

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций

1,2

4

Капитальный ремонт объектов благоустройства

4.1

Наружные сети водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения (линейная часть, без магистралей)

1,2

4.2

Городские дороги и проезды

1,4

4.3

Зеленые насаждения

1,0

4.4

Городские мосты, набережные, берегоукрепление

2,0

Таблица 1.2

Поправочные коэффициенты к сметным нормам на строительство временных зданий и сооружений при капитальном ремонте в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним

Наименование вида капитального ремонта

Поправочный коэффициент для районов

Крайнего Севера

приравненных к районам Крайнего Севера

Капитальный ремонт зданий в целом

1,5

1,2

Приложение 2

СБОРНИК СМЕТНЫХ НОРМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ

Техническая часть

1. Настоящие нормы применяются для определения дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.

Нормы предназначены для составления сметной документации и расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений.

2. Сметными нормами учтены все дополнительные затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время, в том числе доплаты к заработной плате рабочих при работе на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях, а также затраты, связанные с изменением технологии производства отдельных работ, устройством тепляков и с повышенным расходом строительных материалов, затрат на эксплуатацию строительных машин.

3. Нормы дополнительных затрат (табл. 2.2) определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ, выполняемых при положительной температуре окружающей среды, и являются среднегодовыми. Их следует применять для определения сметной стоимости капитального ремонта и при расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы независимо от фактического времени года, в течение которого выполняются работы.

4. В зависимости от температурных условий зимнего периода (табл. 2.1) нормы дополнительных затрат дифференцированы по температурным зонам.

Таблица 2.1

Температурные условия зимнего периода, дифференцированные по зонам

Температурные зоны

Удельный вес зимнего периода в году

Показатели средних из среднемесячных отрицательных температур зимнего периода, °С

I

0,23

до 3

II

0,33

до 5

III

0,4

до 8

IV

0,45

до 12

V

0,52

до 18

VI

0,6

до 25

VII

0,65

до 31

VIII

0,65

ниже 31

5. Продолжительность зимнего периода на отдельных частях территории, отнесенной к определенной зоне, может отличаться от среднезональной. В связи с этим к сумме дополнительных затрат, исчисленных по среднегодовым нормам, следует применять коэффициенты, приведенные в табл. 2.3.

6. Температурная зона и продолжительность расчетного зимнего периода для каждого конкретного объекта ремонта определяются в соответствии с местом его нахождения независимо от фактической температуры наружного воздуха при производстве работ.

7. В местностях, расположенных южнее I зоны, дополнительные затраты, вызываемые специфическими условиями производства работ в зимнее время, могут возмещаться организациям, производящим работы по нормам, установленным для I зоны, за рабочие дни со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 0°С. При этом сумма дополнительных затрат, исчисленная на весь объем выполненных работ, уменьшается пропорционально отношению числа рабочих дней со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 0°С к общему числу календарных рабочих дней за период выполнения всего объема работ. Количество рабочих дней с отрицательной температурой следует принимать на основе данных метеорологической службы, а при ее отсутствии в данной местности - на основе данных заказчика и подрядчика.

8. В местностях, подверженных воздействию ветров скоростью выше 10 м/с, к сумме дополнительных затрат, исчисленных но нормам Сборника, заказчиком могут осуществляться доплаты. При количестве ветреных дней в зимний период в процентах доплаты составляют:

от 10 до 30 % - 1,05;

свыше 30 %     - 1,08.

Основанием для оплаты дополнительных затрат, связанных с воздействием ветров скоростью более 10 м/с в зимний период, являются данные, приведенные в табл. 5 Справочника по климату СССР, часть III, раздел «Ветер», и справки местных органов гидрометеорологической службы.

Приведенные выше коэффициенты доплат не применяются для объектов капитального ремонта, выполняемого без прекращения эксплуатации ремонтируемых зданий или в отапливаемых зданиях, или состоящего в устранении неисправностей конструкций, отделки, инженерного оборудования внутри зданий при сохранении крыши и оконных заполнений.

9. Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время определяются по нормам табл. 2.2, установленным в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ по итогу стоимости работ, после начисления средств на временные здания и сооружения в объектной смете и показываются в главе 9, графах 4, 5 и 8 сводного сметного расчета или тех же графах объектной сметы.

Если сводный сметный расчет или объектная смета не составляются, дополнительные затраты определяются по итогу локальной сметы после начисления накладных расходов, сметной прибыли и средств на временные здания и сооружения.

10. Нормы дополнительных затрат по разделу 1 табл. 2.2 предназначены для определения сметной стоимости капитального ремонта, охватывающего здание в целом, и распространяются ни все виды работ, относящиеся к р емонтируемому зданию, в том числе на ремонт дворовых сетей и элементов в нешнего благоустройства.

Нормы, предусмотренные разделом 2 табл. 2.2, предназначены для определения дополнит ельных затрат при капитальном ремонте отдельных элементов (конструкций, инженерных сетей) жилых, общественных и производственных зданий с сопутствующими работами.

Нормы, предусмотренные разделами 3 и 4 табл. 2.2, предназначены для определения дополнительных затрат при капитальном ремонте наружных коммуникаций и объектов благоустройства без ремонта внутренних помещений зданий.

Дополнительные затраты при реконструкции жилых, общественных и производственных зданий принимаются по нормам раздела 1 табл. 2.2.

Таблица 2.2

Сметные нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в земнее время

Код

Вид капитального ремонта

Температурные зоны

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

Раздел 1. Капитальный ремонт зданий в целом

1.1

Жилые дома со стенами из кирпича

0,43

0,75

1,28

1,82

2,35

3,96

5,24

6,21

1.2

Жилые дома крупнопанельные и объемно-блочные

0,4

0,66

1,33

1,86

2,39

3,86

5,32

6,25

1.3

Жилые дома деревянные и смешанные

0,5

1,01

1,51

2,39

3,28

5,29

5,54

6,8

1.4

Общественные здания (школы, детские сады, больницы, бани, прачечные и другие здания коммунального и социально-культурного назначения)

0,47

0,94

1,41

2,07

2,82

3,76

6,11

7,05

1.5

Производственные здания

0,65

1,21

2,14

2,98

4,09

6,23

7,44

8,37

Раздел 2. Капитальный ремонт отдельных элементов здания

2.1

Крыша (кровля) с покрытием из штучных материалов

0,27

0,55

1,02

1,63

1,94

3,29

3,88

3,31

2.2

Крыша (кровля) из рулонных материалов

0,89

1,72

2,42

3,63

4,37

5,95

6,66

6,33

2.3

Фасады

0,41

0,78

1,29

1,84

2,62

3,94

5,74

6,79

2.4

Внутренние санитарно-технические устройства

0,18

0,3

0,6

0,99

1,3

2,34

3,38

4,29

2.5

Отделка внутренних помещений здания

0,18

0,35

0,49

0,87

1,14

1,79

2,74

3,37

Раздел 3. Капитальный ремонт наружных коммуникаций

3.1

Газоснабжение и газопроводы

0,35

0,91

1,61

2,31

2,8

3,85

4,41

4,62

3.2

Канализация

0,56

0,98

1,75

2,38

3,36

4,06

4,55

4,97

3.3

Тепловые сети

0,35

0,77

1,82

2,52

3,36

5,88

6,44

6,79

Раздел 4. Капитальный ремонт объектов внешнего благоустройства

4.1

Дороги с асфальтовым покрытием

0,5

0,75

0,8

0,9

0,95

1,05

1,15

1,15

4.2

Дороги с щебеночным и гравийным покрытием

0,2

0,35

0,4

0,55

0,65

0,8

0,9

1,0

4.3

Мосты железобетонные

0,75

1,45

2,15

3,3

4,15

6,25

6,8

8,7

4.4

Мосты металлические

0,3

0,65

1,0

1,6

2,1

3,6

4,35

4,9

4.5

Мосты деревянные

0,45

0,95

1,75

2,35

3,05

5,25

5,8

6,95

4.6

Набережные и подпорные стенки

0,1

0,3

0,6

0,90

0,75

1,25

1,45

1,55

4.7

Озеленение

0,35

0,9

1,95

2,8

3,42

6,7

-

-

Таблица 2

Деление территории Российской Федерации по температурным зонам с указанием зимних периодов и коэффициентов к нормам табл. 2.2

№ п/п

Наименование республик , краев и областей

Температурные зоны

Расчетный зимний период

Коэффициенты к нормам

начало

конец

1

2

3

4

5

6

1

Алтайский край

IV

25.X

15.IV

1,1

2

Республика Алтай

IV

25.X

15.IV

1,1

3

Амурская область

VI

15.X

20.IV

0,9

4

Архангельская область:

а) территория южнее линии Кушкушара (исключая Кушкушара) - пересечение Северного Полярного круга с границ ей Республики Коми

IV

10.X

20.IV

1,2

б) территория севернее линии Кушкушара (включительно) - пересечение Северного Полярного круга с гр ан ицей Республики Коми - Ермица - Черная (исключая Черную) и о. Колгуев

IV

10.X

20.IV

1,4

в) территория восточнее линии Ермица - Черная (включительно) и о. Вайгач

V

20.X

5.V

1,2

г) острова Нов ая З емля

V

25.IХ

15.VI

1,4

д) острова Земля Франца-Иосифа

V

20.VIII

30.VI

1,6

5

Астраханская область

II

20.ХI

20.III

1

6

Республика Б ашкортоста н

IV

25.X

10.IV

1

7

Белгородская область

III

15.ХI

25.III

0,9

8

Брянская область

III

15.Х I

31.III

0,9

9

Республика Бурятия:

а) территория севернее линии Нижнеангарск - Шипишка (включительно)

VI

10.Х

30. IV

0,9

б) остальная часть республики

V

15.Х

25. IV

1

10

Владимирская область

III

5.Х I

5. IV

1

11

Волгоградская область

III

15.Х I

25.III

0,9

12

Воло г одская область:

а) территория западнее линии оз. Воже - Устье - Вологда - Вохтога (включительно)

III

1.XI

10.IV

1,1

б) остальная часть области

IV

1.Х I

15.IV

1

13

Воронежская область

III

15.Х I

31.III

0,9

14

Республика Дагестан :

а) территория побережья Каспийского моря южнее 44-й параллели и острова Чечень

I

10.Х II

28.II

1,1

б) остальная часть Республики

I

10.Х II

28.II

1

15

И вановская область

III

5.Х I

10. IV

1,1

16

Ингушская Республика

I

10.Х II

28.II

1

17

Иркутск ая область:

а) территория севернее 62-й параллели

VI

1.Х

5. V

1

б) территория северо-восточнее линии Токма - Улькан - Нижнеангарск (включительно), за исключением территории, указанной в п. 17а

VI

5.Х

30. V

0,9

в) остальная часть области

V

10.Х

25.IV

1

18

Калининградская область

I

1.XII

10.III

1,2

19

Республика Калмыкия - Хальмг Тангч

II

25.Х I

20.III

1

20

Калужская область

21

Камчатская область:

а) территория северо-западнее линии Парень - Слаутное (исключая Слаутное)

V

1.Х

15. V

1,2

б) территория юго-восточнее линии Парень - Слаутное (включительно) и севернее линии Рекинники - Тиличники

V

1.Х

15. V

1,4

в) т ерритория юж не е л инии Рекинники - Тиличники, за исключ ением территории, указанной в п. 21г

VI

10.Х

15.IV

1,3

г) территория, ограниченная линией Ивашка - Хайлюля - Нижнекамчатск - Елизово -52-я параллель (включит ельно) - Апача-Анавгай (исключая Апача-Анавгай) - Ивашка

VI

10.Х

15.IV

1,1

22

Карачяево-Черкесская Р еспублика

I

1.Х II

1.III

1,1

23

Республика Карелия:

а) территория севернее 64-й параллели

IV

20.Х

20. IV

1,1

б) остальная часть республики

III

15.Х

5. IV

1,2

24

Кемеровская область

V

25.Х

20. IV

0,9

25

Кировская область

IV

25.Х

10. IV

1

26

Республика Коми:

а) территория севернее Северного полярного круга

V

10.Х

30. IV

1,3

б) территория восточнее линии Ермица - Ижма - Сосногорск - Помоздино - Усть-Нем (включит ельно)

V

10.Х

30. IV

1,1

в) остальная часть республики

IV

20.Х

25. IV

1,1

27

Костромская область:

а) вся территор ия, за исключением г. Костромы

IV

1.Х I

10.IV

1

б) г. Кострома

III

1.Х I

5.IV

1,1

28

Краснодарски й край:

а) территория за исключен ием указанных ниже городов и побережья Черного моря

I

10.Х II

28.II

1

б) г. Новороссийск

I

20.Х II

10.II

0,7

в) гг. Анапа, Геленджик, Красная Поляна

VI

5.I

31.I

0,3

29

Красноярский край:

а) территория Таймырского (Долгано-Ненецкого автономного округа северн ее линии Сидоровск - Потопово - Норильск - Кожевниково (включительно) и ближайшие острова (архипелаг Северная земля и др.)

VI

10.IХ

25.V

1,5

б) остальная часть автономного округа

VI

10.IХ

25.V

1,2

в) Эвенкийский автономный округ и территория края севернее линии Верхнеимбатское - р. Таз (включительно)

VI

1.Х

5. V

1

г) территория южнее Копьево - Новоселово - Агинское (включительно)

V

20.Х

15. IV

0,9

д) остальная часть края

V

10.Х

20. IV

1

30

Курганская область

IV

25.Х

15.IV

1

31

Курская область

III

10.Х I

31.III

1

32

Лен инградская область

III

5.Х I

5. IV

1

33

Липецкая область

III

10.Х I

5.IV

1

34

Магаданская область:

а) территория южнее линии Мяунджа - Таскан - Сеймчан - Буксунда (включит ельно) - Гарманда (исключая Гарманду), за исключением территории юго-восточнее линии Гижига - Гарманда - Тяхтоямск - Ямск и южное побережье Тауйской губы (включительно)

VI

25.IХ

10.V

0,7

б) территория юго-восточнее линии Гижига - Гарманда - Тахтоямск - Ямск, побер ежье Тауйской губы (включительно)

VI

25.IХ

10.V

1,3

в) территория Чукотского автономного окр уга восточнее линии Марково - Усть - Белая - м. Шмидта и о. Врангеля (включительно)

V

25.IХ

25.V

1,5

г) остальная часть области, за исключением территории юго-восточнее линии Па рень - Гарманда (исключая Гарманду)

VI

20.IХ

25. V

1,1

д) терр итория юго-восточнее линии Парень - Гарманда (включительно)

IV

20.IХ

25.V

1,4

35

Республика Марий Эл

IV

1.Х I

10.IV

1

36

Республика Мордовия

IV

5.Х I

5.IV

0,9

37

Московская область

III

5.Х I

5.IV

1

38

Мурманская область:

а) терр итор ия плато Расвумчорр (район апатитонефелинового рудника «Центральный»)

VI

5.Х

30.IV

1

б) территория северо-восточне е лини и З аполярный - Североморск - Каневка (включительно) и юго-восточнее линии Каневка - Кузомень (включительно)

IV

10.Х

25.IV

1,4

в) остальная часть области

IV

10.Х

25.IV

1,2

39

Нижегородская область

IV

1.ХI

5. IV

1

40

Новгородская область

111

10.ХI

5. IV

1

41

Новосибирская обл асть

V

20.Х

25. IV

1

42

Омская область

V

20.Х

25.IV

1

43

Орловская область

III

10.Х I

31.III

1

44

Ор енбургская область

IV

5.ХI

10.IV

1

45

Пензенская область

IV

5.Х I

5.IV

0,9

46

Пермск ая область

IV

25.Х

10.IV

1

47

Приморский край:

а) территория, расположенная севернее линии Трудовое - Сучан (включительно) - Преображение (исключая Преображение), кром е т ерритории, указанной в п. 47б

V

1.XI

5.IV

0,8

б) побережье Японского моря от Преображения до Адими (включительно)

V

1.Х I

5.IV

1,0

в) территория , расположенная южнее линии Труловое - Сучан - Преображение, за исключением территории, указанной в п. 47г

VI

10.Х I

25.III

0,8

г) побережье Японского моря от Преображения до Хасан (включительно)

IV

10.Х I

25.III

1

48

Псковская область

II

10.ХI

31.III

1,2

49

Ростовская область:

а) территория северо-восточнее линии Миллеров - Морозовск (включительно)

II

20.Х I

20.III

1

б) остальная часть области

II

25.Х I

10.III

0,9

51

Рязанская область

III

5.Х I

5. IV

1

51

Сам арская область

IV

10.Х I

10.IV

0,9

52

С аратовская область

III

5.Х I

5. IV

1

53

Сахалинс кая область:

а) т ерритор ия с евернее линии Шахтерск - Поронайск (включительно), за исключением территории побережья Татарского пролива и Охотского моря

V

20.Х

15. IV

0,9

б) территория побережья Татарского пролива и Охотского моря севернее линии Шахтерск - Поронайск ( исключая Поронайск)

V

20.Х

15. IV

1,1

в) территория южнее линии Шахтерск - Поронайск и севернее линии Холмск - Южно-Сахалинск (включительно), за исключением побережья Татарского пролива

IV

5.Х I

5.IV

0,1

г) терр итория поб ережья Татарского пролива меж ду Шахтерск - Холмск

IV

5.Х I

5.IV

1,1

д) остальная часть острова, за исключением побережья между Холмск - Невельск

III

5.Х I

1.IV

1

е) территория побережья Татарского пролива между Холмск - Невельск (исключая Невельск)

III

5.Х I

1.IV

1,1

ж) Курильские острова

II

1.XII

1.IV

1

54

Свердловская область

IV

20.Х

15.IV

1,1

55

Республика Северная Осетия

I

10.Х II

28.II

1

56

Смоленская область

III

10.Х I

5.IV

1

57

Ставропольский край

I

1.Х II

10.III

1,2

58

Тамбовская область

III

5.Х I

5. IV

1

59

Республика Татарстан

IV

1.Х I

10.IV

1

60

Тверская область

III

5.Х I

5. IV

1

61

Томская область

V

20.Х

25. IV

1

62

Тульская область

III

5.Х I

5. IV

1

63

Республика Тува

V

10.IX

25.IV

1,5

64

Тюменская область:

а) территория севернее Северного полярного круг а

V

15. IХ

25. V

1,5

б) территория южнее Северного полярного круга и се вернее 65 паралл ел и

V

15. IХ

25. V

1,3

в) территория севернее линии Пионерский - Ханты-Мансийск - Нижневартовск (включительно) и южнее 65 параллели

V

5.Х

5. V

1,1

г) ос тальная часть области

V

15.Х

21. IV

1

65

Удмуртская Республика

IV

25.Х

10. IV

1

66

Ульяновская область

IV

5.Х I

10.IV

1

67

Хабаровский край:

а) территория севернее линии Облучье - Комсомольск-на-Амуре (исключая Комсомольск-на-Амуре), далее по реке Амур, за исключением побережья Татарского пролива

VI

15.Х

20. VI

0,9

б) побережье от Залива Счастья до Ниж. Пронге (исключая Ниж. Пронге)

VI

15.Х

20. VI

1,2

в) остальная часть края, за исключением побережья Татарского пролива

V

25.Х

15. IV

0,9

г) побережь е Татарского пролива от Ниж. Пронге (включит ельно) до Адими (исключая Адими)

V

26.Х

15. IV

1,1

68

Ульяновская область

IV

5.ХI

10. IV

1

69

Челябинская область

IV

25.Х

10. IV

1

70

Чеченская Республика

I

10.Х II

28.II

1

71

Читинская область:

а) территория севернее линии Шипишка - Тунгокочен - Букачача - Сретен cк - Шелопугино - Приаргунск (включительно)

VI

10.Х

30.IV

0,9

б) остальная часть области

V

15.Х

20.IV

1

72

Чувашская Республика - Чаваш Республики

IV

1.Х I

5.IV

1

73

Ярославская область

III

5.ХI

10. IV

1,1

74

Республика САХА (Якутия):

а) Новосибирские острова

VI

10.IХ

15.VI

1,3

б) Анабарский и Булунский районы севернее линии Кожевниково (исключая Кожевниково) - Усть-Оленек - Побережье и острова Олекнекского залива и острова Дунай (включительно)

VI

15.IХ

20.V

1,4

в) территор ия се верне е линии пересечения границ Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа с Анабарским и Оленекским районами;

Булунский район севернее линии Таймылыр - Тит-Ары - Бухта Сытыган - Тала (включительно);

Усть-Янский район - протока Правая (исключительно) - побережье Янского залива - Селяхская губа - Чокурдах (включительно); Аллаиховский район - пер есечение границ Аллаиховского, Нижнеколымского, Среднеколымского районов и далее вдоль южной границы Нижнеколымского района, за исключением территории, указанной в п. 74б

VI

15.IХ

20.V

1,1

г) Анабарский, Булунский районы, за исключением территории, указанной в пп: 746 и 74в: Усть-Янский район, за исключением территории, указанной в п. 74в; Аллаиховский район, за исключением территории, указанной в п. 74в; Жиганский, Абыйский, Оленекский, Среднеколымский, Верхнеколымский районы

VII

25. IХ

20. V

1

д) Верхоянский, Момский, Оймяконский, Томпонский районы

VIII

25.IХ

15. V

1

е) Алексеевский, Амгинский, Верхневилюйский, Вилюйский, Гор ный, Кобяйский, Ленинский, Мегино-Кангаласский, Мирнинский, Намский, Орджоникидзевский, Сунтарский, Усть-Алданский, Усть-Майский, Чурапчинский районы и г. Якутск

VII

1.Х

30. IV

0,9

ж) Алданский, Ленский и Олекминский районы

VI

5.Х

5. V

1

Приложен и е 3

ПЕРЕЧЕНЬ
ДЕЙСТВУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

№ п/п

Наименование документов

Шифр документа

Утвердившая организация и номер документа

1

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

ВСН 55-87(р)

Госгражданстрой
Приказ от 01.07.87 № 203

2

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назнач ен ия

ВСН 58-88(Р)

Госкомархитектуры,
Приказ от 23.11.88 № 312

3

Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования

ВСН 61-89(р)

Госкомархитектуры, Приказ от 26.12.89 № 250

4

Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

ВСН 41-85(р)

Госгражданстрой

5

Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов

ВСН 42-85(р)

Госгражданстрой

6

Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта

ВСН 48-86(р)

Госгражданстрой

7

Правила оценки физического износа жилых зданий

ВСН 53-86(р)

Госгражданстрой

8

Положение по техническому обследованию жилых зданий

ВСН 57-88(р)

Госкомархитектуры

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения . 1

2. Состав сметной документации на капитальный ремонт . 3

3. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования в капитальном ремонте зданий и сооружений в условиях рыночных отношений . 4

4. Составление сметной документации ресурсным методом на основе сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы ( сни р-91) 5

4.1. Определение прямых затрат ресурсным методом .. 6

4.1.1. Затраты по оплате труда . 6

4.1.2. Затраты на эксплуатацию строительных машин . 7

4.1.3. Сметная стоимость материальных ресурсов . 8

4.2. Определение величины накладных расходов . 9

4.3. Определение сметной прибыли . 9

4.4. Объектные сметные расчеты (сметы) 15

4.5. Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта . 16

5. Составление сметной документации базисно-индексным методом на основе ведомственных районных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ВРЕР-84). 22

6. Составление локальных смет базисно-индексным методом на основе расценок, разработанных для   объектов капитального ремонта в г. Москве . 25

7. Взаимоотношение сторон при производстве капитального ремонта . 30

8. Финансирование и расчеты при капитальном ремонте зданий . 30

Приложение 1 Сборник сметных норм на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ . 31

Приложение 2 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время . 33

Приложение 3 Перечень действующих документов по капитальному ремонту . 41

Еще бесплатно скачать

Рейтинг:
  • Итоги рейтинга 1.00/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
1.0/5 (1 голос)

Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:

RSS
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить