Где взять землю

По современному законодательству земля может быть как арендована фермером у государства или иного собственника, так и приватизирована и передана ему в полную частную собственность. Однако на практике все несколько сложнее, чем по законодательству.

Современные сельскохозяйственные земли, как и любая земля в России, не бывают бесхозными, они принадлежат либо собственнику, либо государству. Приватизированные участки надо арендовать непосредственно у их собственников, неприватизированные угодья можно взять в аренду или приобрести в собственность у главного собственника — государства. Для того чтобы получить государственную землю вне зависимости, будете ли вы ее арендовать или захотите приобрести в собственность, первым делом вам необходимо направиться в орган местного самоуправления, проще говоря, в администрацию района, которая и распоряжается вверенными ей местными землями, в том числе и сельскохозяйственного значения.

Там потребуется написать заявление на предоставление вам земельного участка в аренду или собственность для ведения фермерского хозяйства.

Сроки рассмотрения поданного заявления также прописаны в законе: проектные документы, определяющие границы вашего участка, могут готовиться не дольше 1 месяца; учитывая процесс утверждения, решение об удовлетворении вашей просьбы о предоставлении участка или ее отклонении должно быть принято в течение 2 недель. Договор купли-продажи предоставляемого участка обязан быть составлен в течение 1 недели после подачи покупателем кадастровой карты с оформлен и утвержденным планом земельного участка в администрацию района (это может быть как исполком, так и другой орган местного самоуправления).

ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ, находящейся в частной собственности, стоит помнить еще об одном правиле: сначала вы должны предоставить право выкупа тому субъекту РФ, на территории которого вы организуете свое фермерское хозяйство, иначе ваша сделка с новым собственником может быть признана ничтожной, или недействительной. Однако данный закон не распространяется на земли, продаваемые с публичных торгов.

При решении вопроса о размерах участка стоит помнить, что вы можете арендовать землю только в пределах размера, установленного законом субъекта РФ, в котором вы проживаете, и площадь вашего будущего надела зависит не столько от воли чиновников, сколько от величины сельскохозяйственных угодий в конкретном субъекте РФ. Однако чаще проблема состоит не в том, чтобы взять больше земли, чем позволяет закон, а в том, чтобы, напротив, сократить минимально допустимый размер из-за слишком высокой цены аренды или отсутствия значительных сумм на выкуп земли. Такая возможность предоставляется только фермерам, которые планируют заниматься теми видами сельского хозяйства, технологии которых не требуют значительных территорий: тепличное хозяйство, выращивание фруктовых садов, цветоводство или рыболовство, разведение пчел или птицы; во всех остальных случаях минимально допустимые размеры фермерского участка определяются местным законом субъекта РФ.

Если вы решили приобретать землю в долевую собственность, то будет нелишним узнать и о том, что при продаже доли в 1-ю очередь любой пайщик должен предложить купить ее своим дольщикам и только при их отказе может продать землю другому собственнику.