Неприятные ситуации при покупке жилья

Приобретая недвижимость (дом, дачу, квартиру) надо обладать минимумом знаний по оформлению документов. Знания подскажут правильность оформления документов, соблюдение всех необходимых подписей, помогут разобраться в количестве нужных бумаг. Но прежде чем поставить свою подпись, стоит вдумчиво прочесть документ, чётко определив для себя название подписываемого документа.

При покупке квартиры, нужно сходить к юристу, чтобы познакомиться со случаями, когда сделка может быть признана недействительной. Консультация юриста раскрыла варианты возможных осложнений при покупке квартиры. Только юрист точно назовёт, какие документы нужно подготовить при продаже квартиры.

Вариант 1. Квартира, выставленная на продажу, приватизирована с нарушением прав детей, не достигших совершеннолетия.

Последствия. В случае если заинтересованные граждане подадут исковое заявление в суд, суд решит вопрос в пользу несовершеннолетних детей, признав приватизацию незаконной. На последующих судебных заседаниях сделка по продаже будет признана недействительной. Лицам, купившим квартиру, придётся её покинуть, а бывшие продавцы возвратят всю выплаченную сумму.

Можно ли избежать этих неприятностей?

Одна из служащих фирмы по юридическим вопросам (компания ЮСТ Украина), предупреждает о необходимой проверке количества проживающих здесь и уточнении сведений о них (возраст, семейное положение, фактическое место проживания). Дети, состарившиеся родители – повод для того, чтобы отказаться от этого варианта покупки квартиры.

Вариант 2. Супруг, не поставив супругу в известность, продал дом.

Последствия. Опять же, купивший дом, останется без него, но с деньгами, которые вернут ему обратно. Судья вынести новое решение, убедившись, что всё было незаконно. С супруга, продавшего недвижимость в праве, взять одну вторую суммы от продажи в пользу второго супруга.

Совет Багирова, главы Международной Лиги, которая стоит на страже интересов гражданина. В случае если квартиру продаёт один (муж или жена, находящиеся в разводе) необходимо потребовать заверенное заявление, удостоверяющее согласие второй стороны на продажу дома.

Вариант 3. Узнавшие юридические законы хозяева могут продавать квартиру, но с оформлением дарственной. Второй случай – преднамеренное занижение суммы, оговоренной в договоре. Эти два подпункта выливаются из желания продавца уйти от оплаты большого налога.

Последствия. На суде всплывёт вся ситуация: хозяин возвращает деньги. Покупатель может казаться в непредвиденной ситуации. Судья верит документам – возврату подлежит только сумма, оговорённая в документах.

Как избежать непредвиденного случая?

Покупателю необходимо настоять, чтобы в договоре была проставлена реальная сумма денежных средств.

Вариант 4. Подделка документов, подписей, отсутствие документов.

Последствия. Решение судового заседания не будет неожиданным для сторон: они должны отдать друг другу все, что было передано. В результате отказа возврата денег продавцом, суд наложит штраф на продавшего.

Можно ли доказать, что подпись не того человека, который подписал бумагу?

Доказать поддельность может только экспертиза. Вот пример, один подделывает подпись второго. Экспертиза установит достоверность подписи.

Вариант 5. Человек, собирающийся продавать квартиру, является неуравновешенным (больной, употребляет наркотики, состоит в зависимости от алкоголя).

Последствия. Человек, заботящийся о больном, подаёт в заявление с просьбой признать ситуацию, противоречащую закону. Покупатель, как обычно, идёт на возврат квартиры, получивший деньги за продажу, отдаёт их назад. Если сделка выгодна недееспособному человеку, то суд может принять решение в его пользу.

Как можно узнать недееспособного человека?

Узнать, что продавец больной человек, помогут соседи, если обратиться к ним за разъяснениями. После этого нужно навести справки в различных организациях. В случае если недееспособный гражданин покупал квартиру, то можно ожидать решения суда в пользу покупателя.

Вариант 6. Оказывается, что в квартире прописан гражданин, отбывающий заключение или находящийся в доме престарелых.

Последствия. Хозяин квартиры в любом случае получит решение суда в свою пользу. Выселение произведёт исполнительная служба. Человек, являющийся родственником, прописанным в данной квартире, тоже может претендовать на неё.

Можно ли уйти от этого?

Выход один: собирать сведения о жильцах, требовать документы, которые указывающие, что они не прописаны по данному адресу. Также может помочь, в случае непредвиденных обстоятельств, согласие каждого члены семьи на продажу. Только заверить такое согласие нужно у нотариуса.